2017-02-23
經濟日報
居於內地的港人，長期要穿梭中港兩地，近日為愛兒入學，因此回流上水置業，結果連車位以585萬元，購入上水維也納花園套3房戶。
擇居北區 方便孩子上學
據了解，該回流的港人屬用家，長期往來中港兩地，由於方便家中的孩子在北區上學，故近3個月來也於上水區物色單位，原只要求500萬元以下兩房戶，最初屬意上水名都，因屋苑貼近港鐵上水站，往返內地十分方便。惟參觀實用391平方呎的兩房戶後，卻嫌內籠太細，始終屬一家四口之家，加上住慣內地，早已適應內地的寬敞居住空間，所以轉向同區的其他呎價較平的屋苑，包括欣翠花園、蔚翠花園及御皇庭等，實用呎價介乎9,500至1.1萬元水平。
當中欣翠花園實用面積608平方呎，開價580萬至590萬元，至於蔚翠花園，實用面積550平方呎單位，入場費600萬元，但參觀後，最終流向更低水的維也納花園，因屋苑實用呎價平均約8,000元水平而已。
中層677呎 業主「先加後減」
新買家最終敲定維也納花園，而當時屋苑也有一間1座中層B室，實用面積677平方呎，建築面積903平方呎，屬套3房戶。由於戶主一直於國外，因此盡管單位早於2015年5月於市場以550萬元連車位放賣，卻因一直聯絡不到業主。直至近日，代理終於成功聯絡業主，即向業主表示有客人欲出價洽購，業主即時調整叫價，將叫價提高至600萬元，由於新買家願意同時購入該車位，業主也爽快答應連車位共585萬元沽予對方。
中原上水御皇庭分行經理黃靜顏指，目前維也納花園只餘3間放售，全部皆為3房戶，涉及一間為連租約戶，叫價介乎588萬元的連租約戶至600萬元不等。屋苑建有3座，2房及3房也有提供，當中最優質的3房戶為2座的C室，向南及為單位屋苑面積中最大，實用面積732平方呎，建築面積976平方呎，屬套3房連多用途房。
欄名: 交易現場