2016-09-09
經濟日報
樓價400萬元以下二手盤源愈來愈少，刺激上車樂園天水圍嘉湖山莊，兩房造價單日兩度創本年新高，成交價推高至383.8萬元，較年初低位急升逾3成。
低層園景 呎售8605
市場指出，嘉湖山莊景湖居2座低層E室，實用面積446平方呎，望內園景觀，日前以約383.8萬元沽出，創出今年屋苑兩房分層價新高，另呎價8,605元，創本年屋苑呎價新高。原業主2010年以156萬元購入單位，持貨6年，轉手獲利227.8萬元，升值1.5倍。
事實上，同日樂湖居6座中層F室，實用面積449平方呎，以381萬元沽，呎價8,486元，惟紀錄維持不足一天，已被上述景湖居單位打破。
希爾頓中心 高層518萬沽
嘉湖山莊兩房戶低層劣質單位，年初時造價曾低見280萬元，即最新成交價，低位反彈103.8萬元，幅度達37%。翻查資料，屋苑兩房樓價及呎價紀錄，目前由景湖居2座高層E室保持，去年9月份以406萬元沽出，呎價9,103元。即本年最貴兩房單位，與上年歷史紀錄價，相差22.2萬元，幅度僅5.5%。
另外，沙田希爾頓中心樓價，一周內連創本年新高，最新D座高層6室，實用面積412平方呎，以518萬元沽出，呎價12,573元，較數天前D座低層2室，成交價510萬元，高出8萬元。
本年同座同室中層戶，造價曾跌至420萬元，受惠於盤源收窄下，樓價低位急升98萬元，幅度達23%。