2017-02-23
經濟日報
財政預算案提出，未來5年私樓平均每年落成量逾2萬伙，較過去5年平均每年1.2萬伙增7成，下年度推地涉1.9萬伙，供應增加及美國加息步伐加快，提醒樓市存在一定風險。
新年度潛在供應 達3.2萬伙
政府今日將公布新一年度賣地計劃，涉及1.9萬伙，連同「一鐵一局」及私人發展項目，預計潛在土地供應達3.2萬伙，創近7個年度新高。
新一份預算案未有加辣措施，不過財政司司長陳茂波提及，過去幾年樓價升幅與經濟脫節，而隨着過去幾年的土地供應逐漸落成，未來住宅供應將大幅增加，而倘若美國聯儲局利率正常化進程加快，樓市會存在一定風險。
陳茂波在記者會補充指，曾經在2015年9月起連續幾個月提醒市民勿心急上車，其後樓市確有所調整，重申目前樓價屬於歷史高位，而未來供應不少，若果美國加息，對於資產價格將會有壓力。同時，他認為，若政府在現時推出首次置業貸款等措施，或為樓市火上加油，並非合適時間。
明年1.95萬伙落成 創新高
預算案亦披露，初步估算未來5年私樓落成量每年平均2.03萬伙，較對上5年平均每年1.2萬伙高出7成。當中預測今年落成量約1.7萬伙，按年增加17%，而明年更會攀升至1.95萬伙，高於私樓供應目標1.8萬伙，亦是自2004年錄得2.6萬伙後的14年新高。
不過，對於預算案提及的樓市及土地供應措施，地產界及學者普遍認為對樓市即時影響不大，因目前市場環境來看，不難吸納每年2萬伙的供應（見表）。
今公布賣地計劃 料多市區地
與此同時，政府增加供應仍然未有放慢手腳，發展局將於今日公布新一年賣地計劃，共有28幅住宅地皮，提供約1.9萬伙，數目繼續維持在近年高位，當中20幅屬新增用地，另有8幅為滾存用地。而賣地計劃用地連同鐵路發展、市建局及私人重建項目等，預計下年度私人住宅潛在供應量達3.2萬伙，數目是2011及12年度後、近7個年度新高。
據悉，賣地計劃將有不少市區靚地推出，當中啟德料再擔起土地供應庫的角色，區內6幅住宅用地可供推，涉約7,000伙。
至於豪宅地方面，由綠化地改劃成的九龍塘龍翔道及獅子山隧道公路地皮，亦有望納入。地皮面積約12.2萬平方呎，屬於「住宅（丙類）」用途，可建樓面面積43.8萬平方呎，預計可提供約680伙。同區近年兩度誕生地王，市場估計地皮估值約79億元，樓面地價約1.8萬元。
撰文:
余敏欽