2016-11-30
經濟日報
新界北近年加速發展，當中粉嶺安樂村維持保留作工業區，區內工廈建築物高度限制由25米增至65米，並研究可適當放寬發展密度，以鼓勵該區業主重建，為區內迎來新氣象。
保留工業用途 提供就業機會
鄰近粉嶺聯和墟及祥華邨的安樂村工業區，現時範圍佔約351.1萬平方呎，現時劃為工業用途，區內由98幢工業大廈、政府持有的休憩用地，以及臨時停車場及貨倉等組成，估計涉及近570萬平方呎樓面。據規劃署去年完成的《2014年工業地研究》報告顯示，該區的物業空置率約5%水平，較2005年及2009年所進行的有關研究數據，有回落迹象。
不過規劃署認為，該工業區為北區主要就業帶，距離粉嶺港鐵站僅10分鐘步程，加上將會推行的古洞北及粉嶺新發展區計劃，認為該區有需要保留作工業用途，日後能提供就業機會予現有及新增居民。
安樂村用地原規定最高作地積比率5倍發展，建築物高限為主水平準備以上25米，為鼓勵區內原有業主重建，城規署今年1月修訂了《粉嶺/上水分區計劃大綱圖》，安樂村工業地範圍內的建築物高度限制，可由20米增加至65米（但不包括地庫），同時可因應情況許可調整有關地積的發展比率。
配合加入將公眾停車場豁免計算入地積比率以內的條款，換言之，大廈若有意重建，因放寬了規劃限制，可建工業樓面將會相對增加，有助釋放物業的發展及升值潛力。
增工廈用途 可作藝術工作室
另外，考慮到現行新興工業及藝術空間發展，修訂亦於地皮限制的第一欄經常准許用途，加入可作「藝術工作室」的用途，提升工廈發展用途的多樣化可能性。
現時區內大部分工廈樓齡較高且屬單一業權，並集中由廠家持有作自用，如嘉里物流的嘉里貨倉（粉嶺1），總樓面約28萬平方呎，另本港米商廣新行亦於安樂村安福街17至19號設有營運貨倉等。相信該區放寬發展限制，可讓工廈物業業主一併受惠，積極尋求重建增值的契機，將會為區內帶來新風貌。
撰文:
鍾綺敏