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一手旺 山頂南區成交金額6年高

2016-11-30    經濟日報
10月份山頂、南區共錄得30宗買賣,涉及的總成交金額,在區內的一手主導下,一、二手豪宅共錄得52.13億元成交,不連地皮買賣計,交投金額為6年最多。 2新盤吸睇樓客 一手26宗成交 過去一個月,區內以一手主導,MOUNT NICHOLSON及紅山半島大業主持有,兩個一手盤已佔去25宗,連同另一宗SHOUSON PEAK洋房,即單是一手已涉26宗,佔整體成交量的75%,至於一手成交所涉及的金額,更高達45.26億元,佔整體成交金額近87%。至於成交量方面,則自去年2月份錄得43宗後,成交量最高的一個月份。 美聯物業(01200)和福道分行助理營業董事方富義指,10月份,區內的焦點為山頂的MOUNT NICHOLSON,另外,鴨脷洲的南區.左岸開售,也吸納不少區內的代理及買家的注意力,而不少一手的睇樓客,參觀上述兩個新盤的同時,也會順道比較同區的二手豪宅,因此令區內的整體睇樓量,未見減少,依然維持月前的水平,同時,兩個新盤,亦吸引了5,000萬至2億元的中、大額豪宅的睇樓量,比月前升4至5成。 陽明山莊1624呎低層 3930萬售 中原Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄認為,山頂、南區於10月份,可以用大時代來形容,所接觸的客戶中,除非一手盤的位置不合要求,否則傾向搵一手盤較多,同時,睇樓客也認為二手豪宅價,相對有一定的樓齡,應有一定的折讓,惟二手堅持叫價,令二手維持兩難局面。 事實上,在人民幣持續貶值下,揸「磚頭」保值的傳統智慧下,業主的持價十分強硬,一批實在放賣的業主,叫價雖然未見大升,仍維持在9月份時的水平,不過可接受的議價空間,卻收窄至1至2%,極限亦只有3%左右,至於買家方面,入市意慾十分高漲,要求搵高質素單位,但由於要時間消化業主的叫價,因此令區內二手呈拉据。易手的買賣中,陽明山莊佔3宗,當中涉及兩宗為買賣公司,且屬大戶。 其中14座低層79室,實用面積1,624平方呎,屬圓廳設計,向西南,望部分維港景及水塘景,以3,930萬元獲承接,實用呎價24,200元。 撰文: 龔綺玲