2016-09-09
經濟日報
一、二手細價樓接連破頂，主因是細單位入場費低，容易吸引上車客源，加上低息持續，投資者再度入市回報率較高的細價物業，兩大客源追捧下呎價屢現新高。
近期細價樓有明顯升溫迹象，除了發展商積極推迷你單位，且定價極為進取外，連二手細價樓屋苑亦屢現破頂成交，情況猶如去年樓市高峰期。
事實上，近年在政府「辣招」影響下，樓市以用家為主，而在重重按揭成數限制下，實力有限的上車客目標只能鎖定售價400萬元以下的細單位。
憂「遲買更貴」 追價入市
樓市回升的形勢下，令這類細價樓開始買少見少，上車客怕愈遲買愈貴，甚至對上車盤絕迹的擔憂重現，加速入市步伐，造成細價樓樓價不斷被搶高的惡性循環。
同時，隨着加息預期降溫，市場沉寂一時的投資者亦再度四出覓單位收租，而細價單位在租金回報率、印花稅支出及借取按揭的槓桿方面，均較豪宅、大單位為佳。
以差估署公布的7月份數據為例，各類型單位的面積與租金回報率呈反向關係，面積最細、實用面積小於430平方呎的單位，租金回報率3厘，遠高於超級豪宅（面積1,722平方呎）的2.2厘。
印花稅支出少 投資有優勢
此外，投資細價樓收租在印花稅支出方面亦有優勢，以投資金額1,000萬元為例，購買3個價值約330萬元細價樓的印花稅支出（4.5%）為45萬元，較直接購買一個1,000萬元豪宅所涉及印花稅（7.5%）75萬元，少約4成，相當於約1年的租金回報，亦成為吸引投資者入市細戶的原因。
撰文:
余敏欽