2017-06-01
經濟日報
受惠「起動九龍東」計劃、鑽石山站擴建及沙中線工程，市場對新蒲崗工商廈需求日增，新近有業主出售新蒲崗嘉就工業大廈一籃子物業，意向呎價為3,800元。
涉1.52萬呎 可選購部分樓面
美聯工商助理營業董事張聯康表示，放售為新蒲崗雙喜街6號嘉就工業大廈2樓A室、5樓及6樓全層，合共建築面積約15,200平方呎，其中2A室面積約3,200平方呎，5樓及6樓面積分別約6,000平方呎，意向呎價為3,800元，意向售價約5,776萬元；買家除了可購買全數樓面外，亦可選擇只購買部分樓面，極具彈性。
張續指，物業部分樓面正獲用家租用，按市值呎租約13元計算，料租金回報率可達約4.1厘。上址地理優越，鄰近港鐵鑽石山站、巴士總站及區內大型住宅屋苑，交通四通八達，加上物業三面單邊，擁開揚園景，據悉該廈租售盤源不多，兩層半一併放售實屬罕有。
因應沙中線及啟德發展區等利好因素刺激，新蒲崗近年發展迅速，區內亦有多個重建及活化項目經已入伙，包括由工商物業重建成商廈的萬迪廣場，而上述物業早前亦已獲批改為商貿用途，加上業權集中，極具重建潛力。
區內發展迅速 重建潛力大
隨着大型住宅項目譽．港灣及基座商場Mikiki落成，帶動區內人流暢旺，未來沙中線通車後，往來新蒲崗的交通將更趨便利，帶動區內工廈呎價上升，故該區發展前景備受看好，值得投資者留意。
以區內相若呎數的工廈成交作參考，如嘉時工廠大廈13樓A2室，面積約2,600平方呎，以785萬元易手，平均呎價約3,019元。
另利中工業大廈2樓B室，面積約7,500平方呎，早前以2,175萬元成文，平均呎價2,900元。是次放盤面積較大，加上少有放盤，意向呎價3,800元相當合理，相信可獲用家及投資者青睞。
撰文:
梁可昕