2017-06-01
經濟日報
二手樓價拾級而上，上車單位供應更緊絀。
一向被視為上車盤天堂的屯門，其400萬元以下的放盤量急跌，最新報166伙，首次跌穿200伙關口，較年初大跌48%，正逐步走向絕迹，料上車客進一步流入公、居屋市場。
根據祥益地產放盤資料顯示，屯門私樓放盤量全線下跌，叫價400萬元（仍可作9成按揭）的單位僅166伙，按全區統計屋苑120個計，平均每屋苑僅1.4個單位叫價低於400萬元，較去年同期的651伙大幅下跌75%，可見上車客選擇愈來愈緊張。
私人參建居屋 較受歡迎
祥益地產執行董事謝澤銘指出，細價私樓供應愈來愈少，上車一族可能要流入公、居屋市場，當中以富健花園、龍門居及豐景花園等由私人發展商參建的居屋較受歡迎。但他提醒上車一族，區內不少居屋單位樓齡逾30年，入市前最好留意大廈維修進度。
另一方面，近期各區居屋單位造價急升，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大澳天利苑高層3室，實用面積481平方呎，連地價以148萬元易手，呎價3,077元。對比去年屋苑首宗二手成交，同面積單位樓價114.2萬元，升值33.8萬元，幅度有3成。
粉嶺欣盛苑 綠表呎價破7千
原業主2014年10月份以87.8萬元購入單位。持貨未夠3年轉手，涉及14.8萬元額外印花稅，以折扣率約3成計，補地價金額約40萬元。扣除所有支出後，料幾近平手離場。
粉嶺居屋欣盛苑綠表呎價首破7,000元，中原地產高級區域營業經理陳永強指，屋苑D座中層5室，實用面積401平方呎，以298萬元（未補地價）沽出，呎價7,431元創區內新高，亦比4月份一個同面積單位造價242萬元，急升56萬元，幅度約23%。
撰文:
黎煥成