2016-11-30
經濟日報
居屋價續創新高，新蒲崗采頤花園兩房戶剛以628萬元於自由市場上沽出，呎價14,571元創九龍居屋呎價新高，據悉買家為同層業主，不惜以高價入市。
上述單位為采頤花園5座中層E室，實用面積431平方呎，望內園景，加辣前零議價以628萬元（已補地價）沽出，呎價14,571元，並打破去年大角咀海富苑開放式單位呎價紀錄14,531元，創出九龍居屋呎價新高。
淘大255呎 高價408萬售
原業主於2000年以綠表價104萬元入市。富誠地產營業董事林栢榮指出，新買家為同層業主，不惜以高價洽購單位，屬加辣前成交，涉及41.6萬元雙倍印花稅。由於采頤花園補價折扣率達43%，涉及補地價金額以數百萬元計，連地價二手成交十分罕有。
是次呎價亦較屋苑市價高，參考屋苑9座高層J室，實用面積587平方呎，11月份連地價700萬元沽出，呎價11,925元，而是次高價成交比市價至少高兩成。
私樓市場方面，牛頭角淘大花園面積255平方呎細單位，日前以408萬元同戶型新高價沽，呎價高見1.6萬元。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑N座高層6室，現改為開放式間隔，單位擁百多呎露台，屬屋苑特色戶。據悉，原開價410萬元，微減兩萬元以408萬元沽出，呎價亦創屋苑次高。原業主2008年以149萬元購入單位，持貨8年，轉手獲利259萬元，升值1.7倍。
慧安園高層 618萬破頂
二、三線屋苑樓價於加辣後創新高，將軍澳慧安園2座高層B室，實用面積578平方呎，香港置業區域董事朱海傑表示，單位以618萬元沽出，創屋苑樓價新高，呎價10,692元。原業主2011年以398萬元入市，持貨5年，轉手獲利220萬元，升值55%。
其次，祥益地產分行主管巫嘉露表示，屯門大興花園2期7座高層D室，實用面積587平方呎，屬3房間隔，獲買家以560萬元承接，創屋苑樓價新高，較同型戶單位本年樓市低潮時，造價約430萬元高出130萬元，幅度約3成，呎價9,540元。原業主於2009年以約198萬元購入上址，持貨7年多，升值約1.8倍。
撰文:
文倩婷