2017-02-22
明報
【明報專訊】商廈市場氣氛向好，灣仔區再有商廈錄新高呎價成交。由資深投資者紀寶或相關人士持有、位處告士打道200號的新銀集團中心30樓全層特色單位，最新以1.86億元易手，折合呎價約2.52萬元，創該廈及告士打道一帶商廈的新高成交呎價。
1.8億易手 呎價逾2.5萬
美聯商業區域營業董事周永亨表示，上述新銀集團中心30樓全層特色單位，面積約7388方呎，平均呎價2.52萬元，呎價創該廈新高紀錄；原業主於2012年以1.19億元購入，早前原以意向價2億元放售，但因買家爽快拍板，業主亦有意「換貨」及物色新投資項目，決定略減約7%後售出物業，持貨約4年，期內帳面賺逾6700萬元或56%。
此外，仲量聯行最新報告稱，1月份受租戶辦公室重整及搬遷帶動，月內淨吸納量為54,300方呎；當中較大一單成交個案，要數阿里巴巴集團承租銅鑼灣時代廣場寫字樓合共9000方呎樓面。
另Valentino承租黃竹坑香葉道41號一層半樓面，孖士打律師行也承租該廈一層，將位於中環的後勤中心遷入。受供應緊張和內地機構的需求持續所支持，中環的租金在1月份按月上升1.3%至每方呎113.8元。
合和二期酒店樓面申增6%
另一方面，合和（0054）為旗下灣仔合和中心二期項目，最新向城規會提出修訂發展方案；根據最新方案，酒店部分樓面佔82.7萬方呎，另商店、服務行業及食肆佔26.69萬方呎，新方案與2009年舊方案比較，除抽起逾3.5萬方呎寫字樓樓面，酒店樓面略增6%外，總樓層由原方案的55層減至52層，房間數量1024間維持不變。
是次改動方案，主要在於改善酒店部分的設計，包括降低酒店平台層高度，而新方案中酒店平台層將匯集酒店主大堂、餐廳及商店等。項目的建築工程早已展開，合和方面指項目將於2019年完工。