2017-06-01
經濟日報
樓價持續破頂，差估署公布，最新4月份樓價指數報327.4點，按月升2.1%，再創有紀錄新高，樓價連升13個月，累積升幅達21%，當中以細單位升幅最為明顯。
差估署：樓價按月升2.1%新高
政府去年加辣，惟未能煞停樓價升勢，差估署公布私人住宅樓價指數最新報327.4點，自去年3月起連升13個月，累積升幅高達21%，而最新4月份按月升幅2.1%，雖然較3月份略為放緩，但仍然連續維持兩個月高速增長，目前樓價相較97年的歷史高位172.9點，高出9成。
值得留意的是，差估署編製的樓價指數較實際成交市況有所滯後，換句話，4月份樓價升幅未反映政府在4月中收緊「一約多伙」豁免安排的影響，預計最快在未來1至2個月指數表現，才能反映收緊「一約多伙」及金管局收緊按揭影響。
430呎內單位 樓價按月漲2.6%
至於樓價升勢最主要由中小型單位帶動，特別是實用面積少於430平方呎的細單位按月升幅達2.6%，跑贏大市，按年升幅20.7%，其次則為面積431至752平方呎的中小型單位，按月升幅亦有1.8%。反之面積逾1,722平方呎超級豪宅升勢疲弱，按月升幅僅0.6%。
有分析認為，目前樓市呈「乾升」狀態，二手流轉速度慢，個別成交已推高樓價。
另外，銀行調高按揭息率，不過反映經紀人對市況預期的CSI指數（CENTA-SALESMAN INDEX）最新報73.38點，跟上周的73.18點略升0.2點，連續6周徘徊於70點至80點之間，反映大部分經紀人繼續看好樓市。而本周指數主要反映5月29日至6月4日的市況預期。
私樓租金方面，4月份租金指數報178點，按月升幅0.3%，打破2015年10月的歷史高位，連升5個月累積升幅3.4%，按年則升9%。
各類單位升幅相若，以超級豪宅按月升0.5%升幅較大，而細單位則升0.4%。