2017-02-22
明報
【明報專訊】香港近年已成內房「插旗」的主要地區，而由中資背景發展商投得的「麵粉」、亦開始製作成「麵包」。繼保利置業（0119）早前公布擬首季推出單位總數達930伙的啟德新盤龍譽後，中國中冶（1618）旗下中冶置業亦預告，荃灣西青龍頭逸璟．龍灣最快上半年登場；中冶強調，投資香港是因為看好前景，非為「走資」。
明報記者 方可兒
中冶置業香港執行董事兼總經理張豫表示，逸璟．龍灣正申請預售樓花同意書，預計上半年可獲批預售，將以樓花形式推售；逸璟．龍灣樓花期長約22個月，總共提供198伙，標準單位涵蓋1房至3房，實用面積介乎260至930方呎，當中1房佔逾五成，2房佔約14%，3房佔約28%。
單位總數198伙 1房佔逾五成
張豫續稱，逸璟•龍灣為集團在香港首個獨資住宅項目，投資額逾10億元，集團對本港後市充滿信心，惟不評論其他中資企業來港高價投地是否為「走資」，但張豫強調中冶並非「走資」，會按具體市况投地，不會刻意推高地價。
看好香港後市 投地非為「走資」
雖然逸璟•龍灣為中冶置業在港首個住宅項目，但集團早於2011年已進軍香港地產市場；當時中冶置業透過強拍，以約7000萬元統一西環南里4至14號舊樓業權，並於2012年以約3.2億元售予新世界（0017）。其後將地盤發展成EIGHT SOUTH LANE，並於2013年推售，全數單位已沽清。
可留意的是，近年不少由內房企業投得的地皮，均位處新界西北，並不時創出高價紀錄。如上述逸璟．龍灣地皮，位於青山公路青龍頭段，相關地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計，每方呎樓面地價3788元，接近市場預期上限。
保利啟德龍譽擬首季出擊
保利置業方面，2015年9月以17.3億元投得前臨青山灣的屯門青山公路地皮，每方呎地價逾1.5萬元，締造新界西北地皮呎價紀錄。據悉，上述青山公路項目將建成22幢3層高洋房，另加部分分層戶。至於同系啟德龍譽，大有機會搶先季內登場，料將是繼中海外（0688）啟德1號II後、今年第2個由中資獨資發展的新盤；龍譽提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，實用介乎200餘至2000多方呎。
萬科掃管笏項目融合洋房分層戶
另一內房龍頭萬科，首幅獨資奪得的香港官地位於屯門掃管笏，地皮毗鄰新地（0016）的星堤，2015年7月以逾38億元投得，總樓面逾84萬方呎、每方呎樓面價約4541元。資料顯示，萬科掃管笏項目將建30幢3層高洋房，以及5幢19至20層高分層住宅。