2017-06-01
經濟日報
商業地王屢創新高，主因今年政府連推3幅大型及罕有商業地，吸引本地大財團高價競投。而啟德地皮屬區內地標，加上發展商擬提供較多商場樓面，有助提高地皮價值。
中環美利道及啟德第1F區2號商業地先後成為全港地王，商業地王頻頻誕生有兩大原因，一方面今年推出的商業地均屬供應罕有的大型地皮，如啟德第1F區2號樓面達190萬平方呎，屬於尖沙咀環球貿易廣場（ICC）後規模最大，而中環美利道則屬同區20年首次推地，所以發展商願意以高價競投。
其次，中資財團天價搶住宅地，本地發展商趁政府推出商業地，以較進取的出價競投，開闢一條新戰線。
地標設計 增地皮價值
至於是次啟德第1F區2號能夠成為新地王，主因是項目設計為東九龍地標式商廈，樓高200米，級數有如中環國金中心2期（IFC2），除租售價較同區商廈有溢價外，亦有利中標財團建立品牌形象。現時國金中心2期呎租160至170元，較同區交易廣場呎租130元高出2至3成。
如果以發展商出價計算，要租金回報率3厘，呎租須達47元，而目前九龍灣、觀塘商廈呎租未曾高於40元，意味發展商預計項目日後租金會較周邊商廈有逾3至4成溢價。
根據發展商透露，項目約一半樓面作辦公室，其餘作商場及酒店，相信是希望藉商場部分拉高項目平均呎租及整體租金回報，也反映發展商對於啟德日後成為豪宅區及頂級商業區頗有信心，預計能夠吸引不少高租值的租戶進駐。