2017-06-01
經濟日報
本港半月內兩度刷新商業地王紀錄，南豐以逾246億元擊敗11間中港財團奪啟德商業地，超美利道地6%，膺全港最貴商地，樓面呎價12,863元，較半年前同區商地高9成。
樓市狂熱，盡管金管局連環出招，仍無礙地王接連誕生，繼5月中恒地（00012）以近233億元、呎價逾5萬元投得中環美利道商地，地價及呎價均打破政府歷年新高後，是次南豐以逾246億元奪地，僅半個月便將紀錄再推高13億元或5.6%。
南豐：看好啟德發展潛力
南豐發展董事總經理蔡宏興回覆本報記者查詢時指，是次獨資形式投得啟德商業地，將作長線收租投資，計劃興建寫字樓、商場及特色酒店等綜合式發展，當中逾一半樓面會作寫字樓，估計涉逾百萬平方呎。而目前中環商業樓面接近飽和，不少企業遷往外區，當中九龍東為本港第二商業核心區域，看好啟德發展潛力。
對於金管局收緊財團借貸融資，蔡宏興指，集團財務資金穩健，有足夠能力應付，不擔心融資情況，集團亦一直優化系內物業組合，又認為是次地皮規模性質及招標時間不同，難與同區商地直接作比較，未來會繼續於區內物色合適發展用地。
是次並非南豐首度進駐九龍東，集團於2015年夥領展（00823）以58.6億元，投得觀塘海濱道77號商地，總樓面88萬平方呎，去年底獲摩根大通以每呎30元租用22.5萬平方呎樓面，月租約680萬元成東九龍近年最大商廈租賃，另去年亦獨資奪得將軍澳日出康城第10期發展權。
料日後寫字樓呎價1.9萬
今次的啟德1F區2號地，為區內第二幅批出商地，鄰近未來沙中線啟德站，可建樓面達191萬平方呎，東部建築物高限為主水平基準以上200米，比較周邊地盤高限約130米，預計地皮日後約三分一樓面的高層單位可望維港海景。
是次中標樓面呎價為12,863元，不但高出市場估值上限7%，而且相比去年11月由利福國際（01212）摘下的同區商地（地價6,733元呎），半年內勁升91%，甚至較目前周邊二手商廈的成交呎價，高出2成至9成，屬「麵粉貴過麵包」的水平。
預計項目總投資額330億元，每平方呎成本約1.6萬元。假設利潤為20%，寫字樓呎價接近1.9萬元，呎租可達35至45元。
戴德梁行蕭亮輝稱，該地將成九龍東新地標，配合沙中線通車，有助吸納跨國公司進駐。而世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為，以發展成未來核心商業圈為定位的啟德，受本地及內地發展商垂青，而這次中標地塊，更屬於啟德最貴重的商業地段之一。
撰文:
鍾綺敏