大碼銀主盤增 豪宅價有壓力

撰文:柯興捷 富山地產行政總裁 欄名:專家論市 白石角流標，將軍澳補地價超低，襯托出美聯儲收水及預期加息的威力。發展商似乎已察覺樓市或將轉勢的危機，踏入馬年，便一反以往惜售常態，不約而同的採取低過二手價促銷旗下新盤，基本上連加推單位也不加價，策略似乎是志在清貨，從銷售成績去看，算是相當成功。 淺水灣大宅 劈價3成脫手 可能是新盤盡吸市場買家的緣故，二手市場顯得極為冷清，零星的蝕讓成交個案，從過去由個別標榜豪宅級別的物業開始發生，不經意已蔓延至傳統的豪宅地區，最令人意想不到的是新近一幢估值6億元的淺水灣豪宅物業，竟然狠劈超過3成，以4億元成交價脫手，為豪宅市場展開減價的序幕。 九龍的標榜豪宅已經率先成為重災區，估計比高峰時已回落了約10個百分點。回顧這類豪華物業認購當時，香港並沒有實施防範外來投資者的買家印花稅，加上發展商銷售策略了得，定價雖然令到普羅香港市民高不可攀，卻成功吸引大量內地客光顧，當時最誇張及矚目的是，溫州人聚集「團購」的新樓盤，相關發展商將定價一再提高也賣個滿堂紅，招致市民群情洶湧，最後迫得政府猝然出手實施買家印花稅，才將蜂擁而來的內地買樓大軍氣焰煞停。 外來投資者 開始斷供止蝕 這一類簇新的豪華物業，許多只是坐落豪宅區的旁邊，未得到認同是真正的豪宅，加上當日的買入價比市場高出很多，現在要出售的話，以目前市場情緒而言，恐怕還要加大減幅，才對鄰近二手物業構成競爭力。 許多外來投資者，從前是跟風入貨，當中一些人眼見手持的香港物業，不單止無利可圖，甚至現在連平手脫身也有難度，加上買家印花稅撤招遙遙無期，已開始有斷供止蝕的傾向。因此，我估計市面上將會陸續有更多大碼豪華物業，以銀主盤身份推出市場，將為豪宅市場帶來新一波的減價挑戰。