「聯和墟三寶」 呎價企穩

粉嶺區不乏細價上車屋苑，其中「聯和墟三寶」（即帝庭軒、御庭軒及綠悠軒）樓齡較新且設會所配套，以用家市場主導，流通量不高，支持二手呎價企穩。 粉嶺二手屋苑中，以「聯和墟三寶」最為人所熟悉。其中帝庭軒及御庭軒樓齡僅約12至14年，為區內較新型屋苑，設有會所，主打實用面積400至600餘平方呎的2及3房戶。 該3個屋苑為用家市場，流通量不算高，去年每月平均成交量僅2至3宗。御庭軒本月尚未開齋，而今年僅暫錄3宗二手買賣，實用面積呎價約近8,400元。目前，帝庭軒及御庭軒各有約30及20個放賣盤，逾7成屬兩房，實用面積每平方呎叫價約7,700至7,900元起，入場費分別約330萬及320萬元。而整個粉嶺區4月至今暫錄10宗二手買賣。 租金回報 穩企3厘 租賃方面，帝庭軒及御庭軒目前各有放租盤約8及6個，由於盤源缺乏，故實用面積呎租維持約23元水平，入場租金約9,000元起，租賃回報一般可穩企3厘。鄰近港鐵站的粉嶺名都等，實用面積呎租24元。 事實上，除了於去年初開售的新盤逸峯外，同區過去多年鮮有大型新項目推出，參考逸峯當時的售出單位，實用面積呎價介乎8,000至約1萬元，將於今年10月入伙。 另外，同屬上車熱點的上水區，買賣亦不多，另全區本月暫錄5至6宗私樓租賃成交，隨着放租盤量回升近倍，致租金受壓，如龍豐花園C座低層4室，實用面積335平方呎，以7,700元租出，較農曆年前回落14%。另區內新型屋苑如御皇庭、皇府山等實用面積每平方呎叫租22元起。