2014-01-02
星島日報
(星島日報報道)甫踏入新一年，發展商加快銷售工作，其中，馬鞍山落禾沙大盤迎海．星灣，於日前突擊開價後，發展商今天將交代項目最新部署，料於短期內公布落實銷售安排；而項目在開價後接獲近三千宗查詢，示範屋昨續開放予代理參觀，單日錄逾三千人次。
由恒基、新世界及培新合作發展之落禾沙迎海．星灣，於上月中已獲批預售樓花同意書，發展商自上月底起，亦開始加快推盤部署，並於前晚突擊上載項目首張價單，預料最快可於下周開售首批單位。
項目設於中環的示範屋，周六才正式開放給公眾參觀，但昨天繼續開放給代理優先參觀，恒基營業（一）部總經理林達民表示，昨有逾二千名代理前往參觀示範屋，連同逾一千名特選客戶，單日錄逾三千參觀人流。
林達民續指，項目自開價以來，再接逾三千宗查詢，有逾半查詢來自馬鞍山區及沙田區客人，部分是區內有意換樓人士，亦有部分查詢客來自九龍區。
就現場所見，昨午有大批代理往項目示範屋參觀，發展商早前已分配不同參觀時段予各家代理行，雖然代理按相關時段到場，但現場出現排隊參觀人龍，令現場氣氛熱鬧。
由於示範屋尚未對外開放，發展商為免有代理帶客前往睇樓，故參觀者都要出示地產代理證件，並由發展商職員核實。有代理嘗試帶客人進內參觀，惟被職員發現，最終「碰壁」無法進入示範屋參觀。
項目於日前公布的首張價單，共涉一百七十三伙，佔項目總伙數兩成，分布第十九座三樓至三十三樓，包括一至三房間隔，種類多元化，當中以兩房戶為主，實用面積由四百八十至七百九十六方呎不等，定價介乎五百零四萬八千至一千零一十五萬八千元，平均呎價一萬一千八百八十五元。
發展商同時提供三重優惠，包括六十天即供付款優惠將獲減樓價半成、額外提供半成的特別折扣，以及百分之六的印花稅回贈優惠，各項優惠計盡佔逾樓價一成半，折實後該批單位平均呎價一萬零五十五元，貼近同區二手價，而項目一期買家及部分指定人士，亦會額外獲贈十八個月管理費。
今批單位的入場戶為十九座三樓D室，屬兩房連儲物間設計，實用面積四百九十七方呎，定價五百零四萬八千元，計盡所有優惠後，折實約四百二十七萬餘元，呎價約八千五百九十三元。而定價最高的為十九座二十三樓H室，實用面積七百九十五方呎，三房連一套房連儲物間間隔，定價一千零一十五萬八千元，呎價一萬二千七百七十七元，折實後單位售價約八百五十九萬多元。
迎海．星灣位於烏溪沙路八號，涉及四座物業，為第十八至二十一座，合共提供八百六十五伙，戶型涵蓋一至四房間隔，單位實用面積由四百七十二至一千四百一十四方呎，當中以一及兩房戶為主，佔總伙數約七成二，另設有十六伙地下連花園及頂層複式特色戶。項目樓花期約一年，預計於今年年底入伙。
另外，系內上環現樓項目尚賢居，市傳昨錄一宗成交，沽出二十六樓D室，屬三房連一套房間隔，實用面積七百四十三方呎，定價二千一百二十六萬七千元，呎價二萬八千六百二十三元。惟至截稿前，發展商仍未將有關成交上載至項目成交記錄冊中
2014-01-02