2016-11-30
東方日報
美國加息愈來愈近，加上中資企業來港買地後需要作資金對沖，一個月港元拆息昨日漲至0.39714厘，為六年高位。
不過，即使一個月拆息由今年低位累彈20點子，但每100萬元按揭每月供款僅增100元，新做按揭更受惠銀行減按息因素抵銷拆息上升，實際按息有跌無升。
一個月港元拆息昨日漲0.00785厘，創二○一○年七月以來高位，較今年低位累積反彈約0.2厘，主要是因為市場預期美國聯儲局下月加息機會率達100%，美元拆息已率先漲至0.6厘，港息因而有上升壓力。
財資市場人士更表示，近期中資企業在港大肆買地，將人民幣資金匯至香港後，為免直接兌換面對匯率風險，會透過遠期兌換為港元「找數」，令到遠期價格上升及反映於拆息之上。
新做按揭息率有跌無升
銀行界預期，即使美國下月加息，加幅為0.25厘，港元拆息至今漲幅相若，如果十二月時一個月拆息再升將涉及跨年因素，料屬短暫情況。
由於主流的拆息按揭（H）以一個月拆息為基礎，以拆息累漲20點子、每100萬元貸款額及貸款年期廿五年計算，每月供款僅增加100元，而且銀行六月至今調低按息20至25點子，由當時H加1.6厘（H為0.2厘，實際按息1.8厘），減至現時最低H加1.35厘（H為0.39厘，實際按息1.74厘），意味新做按揭實際息率下跌。
若按揭借款人已過罰息期，而按息高於H加1.35厘，可以考慮申請轉按，享受較低按息之餘，更可賺取1%現金回贈。