【明報專訊】儘管金管局總裁陳德霖表示，一直留意發展商提供高成數按揭及銀行提供間接融資的潛在風險，因而收緊銀行向發展商融資，惟長實地產（1113）上周沽清首輪496伙的荃灣西海之戀，最新伙按揭中介透過財務公司提供八成一按，並以免壓測作招徠。長實強調，上述新按揭計劃僅為買家提供多一項選擇，非與金管局對着幹。
明報記者 林可為、方可兒
長實地產投資董事郭子威強調，是次最新引入的按揭計劃，並非與金管局對着幹，只希望幫助有需要的客戶置業，及提供更多方便。
另金管局加辣措施中，其中包括要求主要收入來自海外的借款人，供款與入息比率上限下調一成，郭指是次新推的按揭計劃，亦針對主要收入不在香港的準買家，因「客戶本身有（財務）能力，但有壓測或影響入市意欲」。
較一般銀行按揭供款多逾六成
上述海之戀伙利嘉閣按揭及中原按揭新推的免壓測一按計劃，最高按揭成數為樓價八成，由財務公司承做，還款年期最長25年，首3年可只供利息；息口為P加1厘，以P現為5厘計，即息率為6厘，較坊間其他按揭息率為高，而申請人亦需進行入息審查，而郭子威則表示相關息口不算高。
過去3日累收7000票 超額19倍
若以海之戀10座折實價為586.9萬元的7樓C室1房戶為例，採上述免壓測八成一按計劃，首3年每月供款2.34萬元、之後每月供款為3.2萬元，相對坊間一般採六成按揭的銀行按揭每月供款1.43萬元，首3年每月供款高逾六成、其後每月供款則高逾一倍。
另外，海之戀明日次輪發售的346伙（整批折實均價1.6萬元），消息指過去3日累收約7000張入票，當中主要屬首輪的向隅客、即市場俗稱的復活票，超額19倍。
永泰九肚澐瀚最快下月推
此外，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，再售出3伙（包括2伙特色戶），當中8座地下實用1732方呎A室4房連花園特色戶，以3980.13萬元售出、實呎22,980元，再創項目新高呎價紀錄。傲瀧5月至今累售38伙、套現10億元。至於同系荃灣西柏傲灣，最新售出2A座53樓實用面積1252方呎A室，成交價2890.1萬元、實呎23,084元，創屋苑4房戶呎價新高紀錄，項目1月推出以來累售約930伙、套現90億元。
永泰地產（0369）沙田九肚澐瀚正待批預售，料第2、3季獲批入伙紙，最快下月推出。
另外，同系紅磡何文田山畔餘下10伙特色戶正待售，實用面積介乎1002至1857方呎，折實價3049.4萬元起。