2016-11-30
東方日報
細價上車單位樓價較低，加上現時樓市以用家主導，可謂「無得輸」。牛頭角淘大花園迷你戶做價首度升穿「四球」，實用面積255方呎單位以408萬元登記售出，創屋苑迷你戶新高價，較三十一年前初開售時每呎793元升值19.2倍。不少老牌屋苑細單位亦創新高，相對當年一手價升幅驚人，如鰂魚涌南豐新邨去年標準兩房做價錄630萬元高峰，較一九七九年一手價升幅高達47.3倍。有代理指，新辣招不影響首置客，細單位抗跌力較強。
市區迷你單位搶手，土地註冊處資料顯示，上述淘大花園N座高層6室以408萬元登記售出，單位簽訂臨時買賣合約正正是本月四日政府公布新辣招當日，即單位在新辣招生效前轉售。上址為實用面積255方呎迷你戶，是次售價創屋苑迷你單位歷來新高，實用呎價約1.6萬元。
淘大售價較九七升61%
代理指，淘大花園同類迷你戶供應不多，目前市場沒同類放盤。同類迷你戶售價高位於去年紀錄，屋苑一個L座連平台迷你單位，實用面積242方呎，去年初以399萬元售出，紀錄至今終被打破。
老牌屋苑歷盡樓市高低起跌，但以現時樓價而言，無論何時入市都「無得輸」。據土地註冊處資料，剛易手的淘大花園迷你戶原業主於○八年以149萬元買入，現轉售帳賺259萬元或約1.7倍。
上址一九八五年的一手價僅約20.23萬元，呎價僅793元，至今升值達19.2倍。單位於九七年樓市高峰期錄轉讓紀錄，當時做價252.8萬元，最新成交價更比「九七價」高61.4%。
不少老牌屋苑細單位做價高位於近一、兩年錄得，相比一手價賺幅極可觀。南豐新邨10座低層B室標準兩房戶，去年以630萬元高價售，一九七九年一手價僅13.05萬元，三十六年升值多達47.3倍。
第一城30年前賣26萬
至於指標上車盤沙田第一城兩房戶高位於今年錄得，屋苑26座中層D室標準兩房戶，今年九月以478萬元售出，比起一手價一九八六年一手價約26.62多萬元，升幅亦多達17倍。
有代理相信，政府推出新辣招，但對細單位影響較微，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新辣招主要針對投資客，對首置客並無影響，故入市步伐未有大幅減慢，個別細單位更現高價成交。
代理：細單位風險低
他認為，在辣招打擊下，細單位所承受的風險會較低，抗跌力亦會較中大型單位高，並認為至今年底樓價仍有壓力，但細單位走勢料會較好。
事實上，加辣後市場高價持續浮現，香港置業朱海傑表示，將軍澳慧安園2座高層B室，實用面積578方呎，以618萬元售出，創屋苑歷來新高價。世紀21北山嚴智贇稱，北角縉景臺1座中層A室以750萬元售出，實用呎價14,648元，創標準單位呎價新高。
美聯蔣曜名稱，粉嶺牽晴間10座高層G室，實用面積578方呎，成交價618萬元，實用呎價11,115元，創同類單位呎價新高。