2017-05-30
星島日報
近期一手銷情仍旺，加上頻推樓按優惠吸客，搶走二手購買力，過去一周二手成交量普遍下跌，當中15大指標屋苑有超過一半的交投量按周下挫，業內人士指，新盤熱銷加上收緊按揭等因素，導致二手睇樓及問盤量回落，交投量更被凍結，惟業主普遍叫價強硬，市場雖不乏高價成交，但整體交投量低處未算低。
本報綜合各大代理行數據顯示，過去一周二手成交量普遍下跌，當中15大指標屋苑有超過一半交投量錄按周下跌，跌幅介乎10%至70%。
對於各區二手盤連翻冰封，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府接連推出壓抑樓市的措施，對二手市場造成影響，加上二手盤源一直不足，導致近期二手市場靜中加靜。至於業主叫價，近期叫價已經高企，受一手銷情影響，不少業主叫價更企硬，議價空間甚少。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期二手市場過了成交量高峰期，受一手氣氛暢旺影響，預計二手市場回落到每月約3000宗成交；一手發展商首一兩批單位定價低，隨後則加價，故認為對二手市價影響不大。二手業主看好後市，部分選擇封盤或反價放售，故二手持續有高價成交。
在各區市況當中，鰂魚涌康怡花園出現零成交，中原首席分區營業經理楊文傑表示，由於近期一手樓市氣氛熾熱，二手客源轉至一手市場，屋苑業主放盤叫價較之前放緩，屋苑本月初有不少反價成交個案出現，叫價相當進取，因此成交大減。
近期樓價屢創新高的沙田第一城，上周亦僅錄1宗成交，美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城現時只有約80個放盤，屬於屋苑放盤量低位，不少業主見一手市場氣氛熾熱，看好後市走勢，放盤議價空間不大，近期錄得不少零議價或只有1%的議價成交。
雖交投大跌，惟樓價卻連環破頂，消息指，紅磡黃埔花園2期6座高層F室，面積388方呎，獲用家以665萬元購入，呎價約17139元，呎價創屋苑2房新高。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居1座中層D室，面積484方呎，日前獲區內綠表客以330萬元購入，呎價6818元，成交價創同類單位新高。
美聯營業經理楊浩然表示，大埔倚龍山莊36座單位新錄成交，面積870方呎，3房間隔，獲用家以860萬元成交，呎價9885元，造價創屋苑近年新高。
中原營業經理黃家樂表示，馬鞍山夾屋雅景臺2座中層A室，面積475方呎，以自由市場價591萬元易手，呎價12442元，成交價創屋苑2房新高。