2017-02-22
經濟日報
自從港府於去年11月4日宣布加辣招後，對第2套房徵收劃一15%的雙倍印花稅，部分業主用第二代的子女名額入市，遂令1月份，貝沙灣的兩房睇樓比例，推高至7成。
搵1500萬內樓價 交吉連租約
中原豪宅Stately Home西半山分區經理潘振邦指，貝沙灣不乏睇樓人士，整體睇樓量比去年底躍升兩成，而部分業主也在農曆年期間出門，因此如有實客洽購，也期望在農曆年前可以把單位賣出，因此1月份的農曆年，也錄得4宗買賣，比對去年12月僅3宗稍增。
而屋苑1月份，多了一批屋苑業主的二代，在家人的資助下，欲於市場搵樓置業，此類置業人士，普遍搵兩房，故兩房的睇樓比例，由過往一般佔整體睇樓量的3成，急增至7成。據了解，目前該批第二代，搵兩房要求樓價在1,500萬元內，交吉、連租約亦可，而該類間隔集中在4、6期，供應較1、2期為集中。同時，普遍搵兩房的間隔，有套房、無套房，也沒有特別要求，至於還價方面，則不會過分進取，僅5%而已，並願意按單位質素以市價承接。
4期723呎低層 1399萬沽出
易手的單位中，包括4期6座低層B室，實用面積723平方呎，屬套兩房戶，內籠已改為開放式廚房，戶主最終以1,399萬元沽出，實用呎價19,345元，造價比市價低5%。對上成交的套兩房戶，則為去年9月，當時6期6座高層B室，實用面積734平方呎，以1,510萬元沽出，實用呎價20,572元，前者造價較後者低6%。
目前屋苑約有269間放賣，當中佔150間屬實在放盤，惟業主由於叫價也貼近大市，所以不會貿然平賣，近期實在放盤有所增加，因有部分業主欲換樓，先將單位沽出，免先繳付15%的雙倍印花稅，另外，屋苑有不少業主也持有多伙單位，要先減磅套現後，將資金補貼予第二代置業。
至於另外一宗成交，為6期5座高層C室，實用面積1,029平方呎，屬11呎半的特高樓底樓層，比標準戶的10呎4吋為高，屬3房戶，戶主以2,730萬元理想價沽出，實用呎價26,531元，創同類新紀錄。
撰文:
龔綺玲