2017-02-22
經濟日報
二手市場上月受假期影響，買家多持觀望態度，寧等農曆新年過後才作入市打算，以薄扶林碧瑤灣為例，屋苑整體睇樓量下跌兩成。
利嘉閣碧瑤灣分行（A組）分區經理楊振東指，單計買賣市場，睇樓量則錄得3成的跌幅，但租賃市場相對穩定。雖然新盤熱賣，但屋苑業主的叫價仍未見特別改動，並維持3%至5%的議價空間，部分業主則在準買家還價後，才再作考慮。
睇樓量跌 上月僅1買賣
屋苑1月份僅錄得1宗買賣，為38座中層，實用面積1,296平方呎，建築面積1,590平方呎。戶主去年11月底先以2,240萬元放賣，至今年1月初將叫價減至2,150萬元，最終再減50萬元，以2,100萬元市價沽出。上址質素中等，望數碼港海景，原業主1975年4月以24萬元購入。目前同類單位叫價介乎2,000萬至2,500萬元。
現時，屋苑實用面積每呎平均叫價，大部分放盤介乎1.5萬至1.6萬元不等。
至於碧瑤灣租賃方面，1月份共錄得6宗租務成交，較去年12月的4宗為多，相信是由於屋苑長期有一批從外地來的合約制醫護人員承租單位，定期遷出、遷入，故受租務淡季影響較輕微。當中，36座高層，實用面積1,333平方呎，建築面積1,590平方呎，內籠已作部分翻新，業主去年12月底才以月租4萬元放租，不久即獲外籍人士以3.9萬元連車位承租。
此外，1月份獲承租單位中，2房佔5間，3房及4房僅各佔1宗，估計由於來港合約員工的家庭人數較少，且租金津貼一般約3萬至4萬元，故令2房上月較吃香。
獲承租的兩房單位月租介乎3.15萬至4萬元，當中兩宗更是罕盤，為25及26座的中高層海景戶；而屋苑2房多享山景，19至27座C、D室除外。
欄名: 豪宅動態