2017-02-22
經濟日報
深水埗屬於傳統住宅區，區內私樓實用呎價普遍達1.2萬至1.6萬元不等（建築呎價約9,000元），遠高於工廈建築呎價約3,000至5,000元，吸引發展商將工廈重建成住宅。
深水埗區內工廈不多，近期錄得成交的則有元州街265至271號的昌發工廠大廈，早前8樓A室，面積約3,000平方呎，以1,056萬元成交，建築呎價約3,300元，而鄰近長沙灣一帶工廈呎價則較高，普遍達4,000至5,000元。
住宅實用呎價 動輒逾萬元
相對於同區新樓，普遍實用呎價高達1.5萬至1.6萬元，重建成住宅的利潤明顯較高。以由工廈重建成的星匯居為例，現時樓齡約9年，目前實用呎價約1.2萬至1.3萬元，建築呎價則約8,700至9,000元。
當中2座高層E室，實用面積506平方呎（建築面積665平方呎），以600萬元成交，實用呎價約1.18萬元（建築呎價9,023元）。
至於租金方面，星匯居目前實用呎租約35至42元，建築呎租約25至31元，亦高於同區工廈租金水平，例如1座中層B室，本月初以1.75萬元租出，實用呎租約35元，建築呎租約25元。