2017-05-30
東方日報
新盤搶客，加上二手放盤少，本月主要二手屋苑交投顯著回落。五月份十大屋苑交投量，較四月全月少逾30%，其中紅磡黃埔花園交投量跌近54%，但平均成交實用呎價一個月內急升約10%。購買力轉搶居屋，粉嶺雍盛苑細單位，以實用呎價1.31萬元沽，創北區居屋新高，貴過同區私樓。
綜合市場數據，十大屋苑五月錄約164宗買賣，按月少32.5%，跌幅較四月份的不足兩成，明顯惡化。當中有8個屋苑交投回落，跌幅介乎26.3至53.8%。
第一城銀主嗌460萬
不過，8個屋苑五月份平均實用呎價同時上升，黃埔花園及鰂魚涌康怡花園呎價按月則急升約10%。
利嘉閣陳維進稱，黃埔花園五月錄6宗買賣，較四月少53.8%，平均呎價達1.61萬元。成交以優質戶為主，樓價因而急升，屋苑2期6座高層F室，售665萬元，實用呎價17,139元，創兩房新高。
細價藍籌方面，中原關煜裕稱，沙田第一城本月錄16宗買賣，較四月減少14宗。資料顯示，沙田第一城新增一個兩房銀主盤，開價460萬元放售，接近市價。
該行馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊五月錄42宗買賣，平均實用呎價首穿九千元，至9,050元高位，屋苑翠湖居6座中層三房戶，放盤一周，即售530萬元。
雍盛苑呎價貴過私樓
二手購買力轉追居屋，推高樓價。消息表示，雍盛苑A座中層單位，實用面積211方呎，自由市場售278萬元，實用呎價13,175元，創北區居屋呎價新高，同區私樓屋苑標準戶呎價罕聞逾1.3萬元。
置安居蘇永耀稱，屯門四百萬元以下盤源近絕迹，買家轉追居屋，兆禧苑過去三日錄7至8宗買賣，包括C座高層4室售368萬元，實用呎價10,888元。
世紀21奇豐稱，馬鞍山居屋錦豐苑E座高層7室，零議價下，自由市場售530萬元，實用呎價12,297元創屋苑新高。
中原稱，馬鞍山夾屋雅景臺2座中層A室，反價12萬元，以591萬元沽，實用呎價12,442元，創兩房新高。
綠楊銀主罕售半份業權
私人住宅方面，美聯稱，將軍澳東港城3座中層H室售698萬元屬兩房高位，實用呎價約1.33萬元。
忠誠拍賣下周推出荃灣綠楊新邨H座低層3室銀主盤，僅售二份之一業權，不提供樓契，實用面積445方呎，開價80萬元，呎價僅1,798元。根據網上銀行估價，上述物業估價高達519萬元。