2017-02-22
經濟日報
深水埗過往有不少零散的工廈、貨倉，分散在東京街一帶，近年陸續重建成住宅發展，當中新世界（00017）剛為懷德工業大廈補地價重建，提供300至400伙供應。
深水埗屬於一個以住宅為主的社區，而在東京街及發祥街一帶亦有不少貨倉及工廈，多年不少發展商均計劃將區內工廈重建成住宅，當中由恒地（00012）發展的星匯居，前身則是大昌行長沙灣貨倉，在十多年前補地價重建成住宅，並在2009年落成，提供約400伙。
補價逾11億 申建商住大廈
有望區內工廈重建潛力大，新世界亦在2013年以6.5億元購入位於東京街27至29號的懷德工業大廈，並向城規會申請重建成1幢34層高商住大廈，總樓面約19.4萬平方呎，當中地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377伙中小型單位。
發展商日前更以11.23億元與地政總署就項目完成補地價，以總樓面19.4萬平方呎計算，每平方呎補地價金額約5,786元。項目目前正在拆卸重建，預計在完成地基後便能申請預售樓花，最快1至2年內推售。
此外，在發祥街一帶持有嘉里鴻基貨倉（長沙灣）、潤發倉庫的新地（00016）、嘉里（00683），亦早在多年前已經計劃重建成大型私人住宅項目，曾經在2006年獲城規會批准重建，可建樓面約192萬平方呎，提供約2,900伙。
長沙灣屠房 擬建2660伙公屋
不過，由於受補地價問題影響，發展商其後擱置上述發展計劃，並改為分2期興建9幢38層高住宅，合共提供1,692伙，當中嘉里、新地持有的嘉里鴻基貨倉（長沙灣）屬於第1期，涉及3幢住宅及576伙；而華潤持有的潤發貨倉則為第2期，將建6幢住宅及1,116伙，不過計劃至今仍然未見進展。
與此同時，政府亦計劃將區內空置多年的長沙灣屠房建成公營房屋。項目位於荔枝角道、東京街交界，佔地達16.1萬平方呎，將拆卸並進行淨化土地工程，之後由房屋署向城規會申放寬地積比率至7.5倍重建，將建3幢44至45層高公屋，提供約2,660伙。
撰文:
余敏欽