2017-02-22
經濟日報
政府公布財政預算案前夕，各區細價舊樓紛現破頂價成交個案，元朗區上車盤造價全面突破300萬元關口；沙田偉華中心呎價15,746元破頂，市場預期細價樓將再展升浪。
500萬元以下細價單位搶手，元朗區多幢三、四線單幢樓造價也被搶高，連唐樓單位造價也搶高至300萬元。例如安康街安康樓屬樓齡逾42年的唐樓，其中一個低層3室，實用面積518平方呎，業主叫價310萬元放盤，上周末以300萬元獲上車客承接，呎價5,792元，呎價造價均創該廈新高。
建富物業主席冼杜強指出，近年元朗區新盤愈賣愈貴，1房單位造價逾500萬元，兩房單位則逾600萬元，實力稍遜的準買家只有流入區內單幢樓市場，本月區內已經錄得6至7宗單幢樓新高個案，例如又新街恒富大廈高層C室，實用面積299平方呎，剛以355萬元易手，呎價11,873元，創該廈呎價新高。冼氏指出，現時區內300萬元以下放盤急跌至不足10個。
沙田偉華中心 呎售15746元
另外，新界東多個二線屋苑造價急升，美聯物業首席聯席區域經理陳國良透露，沙田偉華中心3座高層D室，實用面積308平方呎，兩房間隔，而且坐向東南，望城門河及中央公園景，屬屋苑優質單位。故業主放盤僅3天便獲區內租客以485萬元承接，呎價高達15,746元創屋苑新高，另屬同戶型樓價1周內第2次破頂。單位原業主2009年以約210萬元購入，持貨8年帳面獲利275萬元離場。
而鄰區馬鞍山中心1座高層C室，實用面積364平方呎，由於單位可望海景，昨晚獲用家以525萬元承接，呎價14,423元，屬屋苑呎價新高個案。
灣仔特麗樓 17986元呎新高
另一方面，市區細單位同樣受追捧，灣仔特麗樓高層D室，實用面積278平方呎，連195平方呎天台，剛以500萬元易手，呎價17,986元，創該廈新高。
另外，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座中層04室，實用面積448平方呎，享開揚海景，獲上車客以660萬元承接，呎價14,732元，創該屋苑呎價歷史新高。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，政府去年底大幅提升雙倍印花稅至15%後，對換樓市場構成一定衝擊。細價樓市場受影響較細，故近期細價單位紛紛湧現破頂個案，預期新一波樓市升浪會由細價單位帶動。
撰文:
黎煥成