2014-04-08
太陽報
新盤以低開價及一籃子優惠強攻三房大單位市場，令該類單位售價顯著回落。差餉物業估價署資料，二月份實用面積1,076方呎或以上私人住宅大單位，其售價指數報244.5點，按月跌逾1%，為一二年九月後最低。近日馬鞍山新港城三房單位僅售503萬元，做價更低於去年售出的同類「另類」單位。
差估署資料顯示，二月份私人住宅售價指數，按月再跌0.25%至244.1點，創八個月以來新低；實用面積1,076方呎或以上大單位，售價指數跌最多約1.01%，為八個月最大跌幅，當中面積1,076至1,721方呎類別單位，跌幅達1.16%。
若按地區劃分，撇除成交量低於20宗類別住宅，就以新界區面積753至1,075方呎單位平均售價按月跌最多，跌幅達5.16%，呎價7,562元，創一二年九月後新低。
租金指數連跌三月
租金走勢方面，二月私人住宅租金指數按月跌0.51%至154.7點，連跌三個月，指數創八個月新低；面積431方呎以下細單位，按月跌幅最大，達0.96%；但各區同類細單位平均租金卻不跌反升。
近月新盤主攻三房或以上大單位，在低市價開盤及推出多項優惠下，同類二手價即時受壓；另換樓客未有急切自用需求，除非放盤叫價吸引，否則入市意欲不大，個別大單位業主因而大幅劈價吸客。
新港城平過「另類盤」
世紀21奇豐梁榮貴稱，市區新盤三房單位售價約500萬元有選擇，馬鞍山三房單位即時跌價，新港城J座中層1室，減價37萬，以503萬元售出，建築/實用呎價7,206/9,692元，較去年底同類跌價逾6%，即使同類曾發生事故同層單位，去年底售價亦達515萬元。
美聯吳志輝稱，三房單位要減價賣，荔枝角美孚新邨本月13宗買賣中，佔10宗為三房或以上單位，其中8期百老滙街120號頂層D室，累減67萬售513萬元。消息稱，奧運站柏景灣9座高層D室，減135萬售1,165萬元。
利嘉閣稱，藍田麗港城2座中層E室三房戶，減20萬售600萬元，實用呎價8,746元，低市價8%。中原稱，將軍澳君傲灣3座中層D室，套三房間隔，減72萬售808萬元。