2016-11-29
經濟日報
零售市道持續低迷，然而只要業主降低租金水平，不少鐘錶店仍願意堅守零售旺區的優質地舖，市場連錄多宗鐘錶店續租個案，雖然租金持續回落，但至少降低地舖空置率。
旺角1500呎舖 減租3成
其中最明顯的個案是，旺角西洋菜南街69號地下連閣樓的舖位，面積約1,500平方呎，由連鎖式鐘錶品牌承租多年，舊租金每月約68萬元，兩月前與大業主達成續租協議，新租金每月減至45萬元，較舊租金少約34%。
同一鐘錶品牌於數年前，自由行旅客高峰期看好香港零售業，因而大舉進軍旺角，於西洋菜街高價租用多個舖位，租約近期屆滿，紛紛要求業主減價續租。
另一舖位為西洋菜南街62號地下，面積約600平方呎，去年以約60萬元續租，已獲業主減租約25%，交易反映鐘錶行業，對零售核心區仍有信心，選擇性保留有戰略性的舖位。
銅鑼灣地舖 75元呎續租
其次，旺角彌敦道719號銀都商業大廈地下A號舖連閣樓，面積約1,000平方呎，由外國品牌租用多年，舊租金每月26.8萬元，剛以約16萬元續租，呎租約160元，較舊租金低約40%。
美聯旺舖營業董事張殷焌表示，數年前內地旅客人次屢創新高，消費力強勁，鐘錶店不惜高價搶租，舖租在過往數年間升幅甚大。而隨着內地打貪、經濟放緩及英鎊貶值等因素，內地旅客人次下跌，鐘錶店承租力不如以往，不少鐘錶店都向業主要求減價才考慮續租。
位於銅鑼灣軒尼詩道489號的銅鑼灣廣場1期地下11號舖，面積844平方呎，舊租金每月9萬元，早前以6.3萬元續租，較舊租金下跌30%，平均呎租約75元。
張殷焌續指，鐘錶店租金下跌是合理現象，因租金若與市道背道而馳，只會造成吉舖大量湧現的情況，故樂見不少業主接受減租建議，讓租金回調至可承接的水平，對整體市道而言屬健康現象。相信鐘錶店以折讓租金續租的情景，將會持續一段時間。