2016-09-08
經濟日報
大型屋苑急速回升，帶動二、三線屋苑造好，紅磡寶利閣低層B室，實用面積278平方呎，剛以368萬元易手，呎價13,237元，直逼同區大屋苑黃埔花園的呎價水平。
寶利閣低層 上車客368萬購
太陽物業分行經理宏惠強表示，受惠觀塘延線即將通車帶動，過去兩月紅磡區大屋苑造價急升，以黃埔新邨為例，兩個月前約400萬元便有交易，時至今天最平入場費約420萬至430萬元，而且放盤量不多，而黃埔花園兩房入場費逾550萬元，需要採用9成按揭的上車客只能轉投同區單幢物業。
宏惠強又指，紅磡區單幢舊樓供應頗多，例如樓齡較新的御悅，現時300萬元已有交易，惟只能選購開放式單位，內籠空間較細。若上車客要選擇有獨立廚房及浴室的單位，則要選擇設有較大單位的舊樓，例如時勝大廈高層B室，實用面積298平方呎，可作兩房間隔，上月底以375萬元易手，呎價約12,584元，與大屋苑呎價水平相若。
深水埗永寧低層 呎售13570
不過，值得注意的是，由於單幢舊樓交投疏落，銀行估價未必貼市價，例如上述寶利閣B室，銀行網上估價僅值336萬元，較成交價低約9%。
除了紅磡區外，近日不少市區舊樓近期樓價急升，例如深水埗永寧大廈B座低層5室，實用面積224平方呎，連約177呎天台，剛以308萬元易手，呎價13,570元，直逼長沙灣「四小龍」呎價水平。
另外，元朗好順意大廈B座低層4室，實用面積266平方呎，1房間隔，日前以272萬元易手，呎價10,226元。原業主於2010年以102萬元買入，持貨6年帳面獲利170萬元。
欄名: 交易現場