2016-09-08
經濟日報
北角尚譽定價進取，原因有二，第一是因為最近主打迷你單位的樓盤銷情相當理想，增加發展商定價信心；其次是細單位收租回報率高，吸投資者入市。
尚譽首批折實呎價由2.21萬至2.69萬元，對比同區藍籌屋苑如城市花園、和富中心現時平均呎價1.3萬至1.65萬元，高出至少45%；集團同系的筲箕灣單幢盤柏匯，平均呎價約2.1萬元，在去年8月份推售時，個別低層迷你戶，成交呎價僅1.8萬元，尚譽入場呎價較高出23%。
發展商對於迷你戶定價進取的原因，主要是因為近期中細價新盤銷情非常理想，例如同樣主打迷你戶的馬鞍山薈朗，上月公布首張價單，首批折實呎價1.11萬至1.5萬元，較同區二手屋苑呎價高兩成，盡管發展商往後加推屢次加價，累積加幅更達8%，但樓盤每輪銷售均幾近沽清，全盤640伙現僅餘少量單位。
代理估 尚譽回報率近4厘
除此之外，由於這類迷你單位在租務市場上最為吃香，同位於北角月園街的明月大廈，樓齡32年，一個實用面積207平方呎的單位，月租約1.1萬元。基於尚譽屬全新樓，代理估算物業落成後，細單位的月租亦要1.2萬至1.3萬元，以入場單位367.4萬元計算，回報率亦有近4厘，以新樓來說相當不俗，對投資者自然有吸引力。
不過，買家亦要細心留意，尚譽的管理費甚高，預計每份管理份數每月為62.33元，根據樓書顯示，每個單位所獲分配的份數由15至26份不等，以此計算，每月的管理費便要935至1,621元，折算每平方呎的管理費便高達5.6至7.6元，比現時一般單幢新樓4至5元為高，管理費高企變相會削減物業的投資回報率。
撰文:
梁振鋒