告士打道商廈呎價低水 看高一線

灣仔告士打道商廈近一年買賣暢旺，業內人士指，由於地段屬傳統商業區，加上物業多享優質海景，而呎價亦正追落後，預計在目前商廈市況向好下，值得看高一線。 大新金融中心 光大100億購 告士打道商廈林立，向來是灣仔核心商業地段，而目前全港最貴商廈，亦來自告士打道，涉及去年恒大集團（03333）以125億元，購入美國萬通大廈。本年最大額物業成交，亦是該地段物業。灣仔告士打道大新金融中心原本由爪哇控股（00251）持有，樓高39層，提供約40萬平方呎樓面，地下及1樓為舖位，共有兩個地舖，2至4樓為停車場，其餘為寫字樓樓面。本年初，光大控股（00165）以100億元購入物業，呎價2.5萬元。 近月整體商廈交投轉旺，而灣仔告士打道多幢物業，先後錄得成交。如灣仔東亞銀行港灣中心16樓全層，面積約7,857平方呎，以約1.478億元易手，呎價約1.88萬元，為大廈呎價新高，買家為證券公司。另外，金邦達寶嘉（03315）早前以1.78億元，購入該廈13樓全層，擬將該物業的一半作為總部，並將該物業的另一半出租。東亞銀行港灣中心較屬告士打道頭段，而物業多層早年由銀行持有，買賣不算多，造價理想。 另一幢業權較散的安盛中心，最近亦錄兩宗買賣，灣仔安盛中心中層03室，面積約1,122平方呎，以約1,795萬元成交，呎價約1.6萬元。另外，安盛中心中層10室，面積約696平方呎，以每呎1.43萬元沽出，涉資約995.3萬元。另同地段筆克大廈7及8樓全層，面積合共約5,150平方呎，以約7,519萬易手，呎價約14,600元。 開揚海景 天台廣告牌搶眼 至於位處告士打道核心段的富通大廈，近日亦錄全層成交，涉及物業27樓，面積約6,350平方呎，由上市公司葉氏化工（00408）斥1.3億元連兩個車位購入，擬作辦公室自用，呎價20,472元，創該廈新高。原業主於2011年以8,100萬元購入，持貨5年獲利4,900萬元，升值60%。 分析指，灣仔告士打道商廈位處傳統商廈集中地，商業氣氛濃厚，而普遍大廈均享有開揚景觀，包括維港海景。此外，由於告士打道為灣仔前往中環必經之路，物業天台掛起廣告牌亦甚搶眼，因此該地段物業搶手。隨着第三季起商廈交投旺，而灣仔商廈呎價仍較中環及金鐘低水，告士打道商廈呎價約1.6萬元起，遠較中環及金鐘核心段甲廈呎價3萬元低，預計該地段商廈於年底前亦有不少買賣成交。 撰文: 梁建國