2017-05-30
經濟日報
美利道停車場地皮效應，帶動商廈買賣旺，利嘉閣工商舖報告指，商廈4月買賣340宗，屬近4年半單月新高。
利嘉閣（工商舖）商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈市場前景樂觀，加上接連的舊區活化商廈開售反應熱烈，進一步推升商廈買賣登記至久違了的高水平。根據土地註冊處數據，2017年4月份全港共錄340宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較3月份的164宗大升1.07倍，創下了2012年11月449宗以後的53個月（即接近4年半）新高。
集成全幢20億沽矚目
4月份商廈買賣登記量值錄得顯著升幅，主要受惠工廈活化成商廈的創豪坊開售並在月內錄得174宗相關登記，合共涉資約10.94億元，並帶動4月份商廈買賣合約總值勁錄近74.73億元，按月大增37%。至於上月最矚目的單一登記項目為灣仔集成中心全幢，涉及合約金額高達20億元，其次為金鐘美國銀行中心13樓全層連車位，涉及成交額為4.65億元。
按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈當中，全線買賣登記量均錄得升幅，當中以500萬至1,000萬元以內組別的登記量大升2.59倍最凌厲，上月共錄得147宗登記，並成為最活躍的組別，當中有近7成是來自新商廈項目創豪坊的登記。此外，200萬元以下及1億元或以上的兩極組別登記量亦同告錄得逾倍的升幅，反映上月整體商廈走勢均呈向好。
至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有6區的登記量按月錄得升幅。當中以九龍灣區的升幅最突出、達7倍，由22宗急增至178宗，當中就有174宗是來自創豪坊的貢獻；其次，油麻地區亦錄得1.8倍的升幅，由前月的5宗增至上月的14宗，而較核心地段的中環區及上環區亦按月齊升逾六成，分別錄得13宗及22宗登記。
何紹榮指出，撇除上月個別一手新商廈的174宗註冊，上月仍有多達166宗登記，繼續處於21個月高位，反映商廈市道持續復甦。早前亦有投資者趁賣地前入市，而美利道停車場地皮高價開標後，核心地段甲級商廈業主紛紛反價甚至封盤不賣，部分資金因而流向乙級市場。鑑於本月持續有新商廈項目開售的登記，故料本月商廈買賣登記料續守在300宗以上的相對高位，惟涉及登記金額料較上月的高基數將有回落。
欄名: 大行報告