2014-04-08
明報
【明報專訊】為加強退休人士的生活保障，按揭證券公司推出安老按揭貸款，讓借款人可以香港的自住物業作為抵押品，每月向銀行收取年金。當樓價上漲時，更可將貸款轉按，以增加年金金額。不過，為加強風險管理，按證公司宣布，由5月1日起，800萬元以下之物業最多只會以其估值八成計算年金，但現有貸款則不受有關措施影響。
按證公司總裁李令翔表示，轉按容許安老按揭借款人在樓價上升時取得更多年金，但樓價下行時，年金卻不會減少，這令該公司剷平風險管理問題。目前800萬元以上的物業，計算年金時的估值成數已作調校，現將有關限制延伸至800萬元以下的物業。另外，李令翔表示因轉按計劃的認受性日益提升，5月1日起亦會取消向轉按申請人提供的首年五成保費回贈優惠。去年安老按揭批出宗數為217宗，平均物業價值為560萬元；申請轉按宗數合共34宗。
冀下半年推壽險按揭
按證公司曾表示，有意引入壽險產品作安老按揭抵押品，李令翔說正與銀行商討有關安排，冀下半年可推出。年金會以保單現金價值計算，至於沒有現金價值保單或投連險產品則不會被接受。
去年按證公司除稅後溢利為9.83億元，按年跌13%，主因貸款組合縮減及按揭保險業務下降所致。期內購入的貸款資產為32億元，按年增23億元；按保的新取用貸款額為133億元，減少87億元。全年宣派股息15億元，按年大增1倍。李令翔表示，公司經評估後，認為現有業務未須動用大量資金，故決定增加派息。