2014-04-08
明報
【明報專訊】長實（0001）3月底推出迄今累售309伙的深水埗丰匯，錄得第一宗撻訂個案，涉及單位為2座32樓C室，屬實呎599方呎的3房戶，上月29日首輪銷售中以645.2萬元售出（實呎1.07萬餘元），買家近日撻訂，估計被「殺訂」逾32萬元。另丰匯已公布售價的最後93伙（折實平均實呎10076元、1房戶折實價309萬元起），市場估計過去3日累收約1000票，當中主要屬向隅客俗稱的「復活票」。
本月3盤涉1959伙應市
另去年底開始採取「月月有樓賣」策略的新地（0016），最快今日公布旗下粉嶺8個月樓花瓏山1號首推50伙的價錢，預料首輪銷售攻勢將以實呎718至1226方呎的3、4房單位為主打，顯示新地今次將搶攻換樓客市場。新世界（0017）旗下樓花期同約8個月的洪水橋蔚林，日內亦將公布首推30伙售價，連同長實擬復活節對外開放示範單位的荃灣環宇海灣，意味這3個合共1959伙的新盤，將於周內正面交鋒。
被標榜為「粉嶺版天璽」的瓏山1號，是新地去年10月相繼推售九龍站天璽、西環Imperial Kennedy、南區SHOUSON PEAK、屯門瓏門2期和錦田爾巒後，過去7個月來第6個新推住宅項目。
瓏山1號頭炮主攻大單位
單位總數144伙的瓏山1號，亦是繼香港小輪（0050）去年3月推出逸峯後，區內一年來唯一新盤。代理消息指出，粉嶺、上水一帶樓齡較新指標屋苑如御景峰、皇府山等，目前平均實呎7000餘至8000餘元（個別優質戶實呎高約9000元）。
新地副董事總經理雷霆表示，集團會將瓏山1號打造為粉嶺區的地標物業，首批推出的50伙中，將會以3及4房大單位為主，而設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，日內亦將對公眾開放；事實上，新地日前已開放示範單位予代理優先參觀，並已向代理發出銷售委託。
新地是於2010年9月以4.59億元作價，購入粉嶺聯和墟粉嶺樓路地皮，發展成瓏山1號；以項目總樓面逾15.1萬方呎計，折合樓面呎價約3029元，新地當時曾指項目發展總成本約9億元。
蔚林將推首30伙價單
新世界洪水橋蔚林方面（由90個分層單位、8幢洋房組成），銷售準備亦進入最後階段，相信日內會公布首推約30伙的價單，預料首批單位除包括實呎300餘至800餘方呎、1至3房的標準戶外，亦會包含連平台花園或頂層連天台特色戶；惟樓盤在荃灣愉景新城只設展銷廳，未有提供示範單位，而新世界現正為樓盤模型作最後修飾。
至於長實環宇海灣，市場消息指將於復活節假期，對外開放示範單位。