2017-02-21
星島日報
(星島日報報道)港島樓供應極為罕有，市建局位於中環的重建項目於昨日截標，獲一眾財團垂青，勁收22份標書，接獲的標書樓量打破該局歷年紀錄，入標財團亦相當多元化，包羅本港及內房財團，市場料每呎地價逾1.3萬元，項目估值逾13億元。
是次截標的中環卑利街/嘉咸街發展項目地盤A，為局方今年首幅推出的商住項目，昨日截標時接收22份標書，數量為歷年最多，較舊的「紀錄保持者」、去年接獲20份標書的馬頭角項目，多出10%。
就昨日現場所見，由於項目發展規模較細，入標者主要以獨資形式競投，入標的本港大型發展商包括長實、新地、香港小輪、會德豐及信和等，而中小型發展商包括英皇、遠展、宏安、希慎、香港興業，以及其士國際等。另外，項目亦吸引一眾中資財團競投，包括龍光地產及萬科海外等。
雖項目位置優越，惟個別本港發展商高層透露，招標條款卻相當「辣」。消息指，是次項目的發展樓面雖達10萬方呎，惟實際上僅提供約8.4萬方呎的住宅途面供發展商獲利；因此，若以坊間測量師估計地價達15億元計算，該財團估計實際上的每呎地價已高達逾1.7萬元。
消息人士續稱，招標條款亦規定項目基座需興建約1.5萬方呎商業樓面，落成後發還給局方，而項目亦需要興建不少於3229方呎的公眾休憩用地，大大增加發展成本。
消息指，賣樓收益由22.4億起分紅，首4000萬元分紅20%，其後每4000萬元按比例增加10%；至1.2億元或以上，分紅則一律為50%，另市建局將取回項目舖位的業權。
會德豐高級經理何偉錦表示，項目地方便利，因此決定入標。遠展地產部總經理朱寶林表示，因應本港地皮頻以高價批出，集團內部對地皮的估值亦高2至3成。