2014-04-08
經濟日報
灣仔區商廈本年走勢不俗，呎價及租金有支持，低水商廈仍有升值空間。其中位於駱克道的洛克中心，呎價仍於萬元以下，且位於核心地段，投資自用皆宜。
灣仔區商廈造價有支持，其中安盛中心及東亞銀行港灣中心，本年分別有單位以理想造價沽出，反映區內商廈有承接力。至於位於區內的乙級商廈，大部分呎價於萬元以下水平，價錢相對各區商廈低水，加上灣仔區擁地理及交通優勢，故擁一班追捧客。
距港鐵站約10分鐘步程
洛克中心位於灣仔及銅鑼灣之間，距港鐵站7至10分鐘步程。物業位於駱克道及杜老誌道交界，另用戶亦可使用告士打道旁天橋，前往灣仔海旁及會議展覽中心等。至於配套方面，物業鄰近世紀香港酒店，方便商務用戶，附近一帶不乏食肆及購物商場等。
物業位於駱克道301至307號，於1981年落成，樓齡約33年，樓高23層。標準樓層由5樓起，每層樓面約2,400平方呎，主分3個單位，單位面積由約750至逾800平方呎不等，以A及C室單位略大。由於全層柱位少，不少用戶喜打通單位使用，增加空間的靈活性。由於每層樓面空間不大，適合中小企佔用全層。至於1樓至3樓屬商用樓層，面積逾4,000平方呎。
由於洛克中心位處灣仔的鬧市，大廈面向駱克道，故單位景觀主望對面商廈，有一定距離感覺不太侷促。物業屬乙級商廈規格，地下出入大門向駱克道，經扶手電梯可前往物業升降機大堂。大廈設兩部客用升降機，大堂面積較一般同等級商廈大，鋪有鏡面牆身及雲石，空間充足且可容納多人。
新近呎價近8千 呎租約27
由於駱克道地舖用戶傳統以建材行業為主，並於同區商廈設後勤及辦公室，故洛克大廈亦不乏與建材等相關行業用戶，包括建築及設計公司等，另亦有較常見的會計師樓及財務公司等，近年大廈亦獲樓上舖進駐，如教育中心等。
過去洛克中心不乏投資者入市，包括太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明或相關人士，早前以2,350萬元購入物業低層戶全層。另外，資深投資者黎汝遠於2010年，以785萬元摸出持有的高層B及C室。
洛克中心新近呎價貼近8,000元水平，另呎租約於27元左右，租賃回報約有4厘水平，屬市場上回報相對高的物業。
撰文:文倩婷