2017-05-30
經濟日報
投資氣氛好，發展商趁勢推出非核心物業放售，承接力亦理想，料下半年仍吸引財團注視。
市場資金多，大額成交旺，而近日市場成交個案中，不少來自發展商所推售的非核心物業。最大宗為南豐集團以約30億元，沽出上環全幢商廈The Wellington，集團早於去年已暗盤放售物業，而本月中中環美利道停車場地皮以破紀錄價錢成交，刺激財團入市，結果該商廈獲財團以約30億元承接，以成交價計，暫為本年最大手工商物業買賣。
上環The Wellington 獲30億承接
物業位處上環威靈頓街，鄰近中環，去年落成，樓高30層，地下設有舖位，而樓上分層樓面主要作寫字樓用途外，亦有零售或服務行業商戶包括健身中心租用，而頂層則為特色餐廳。物業總樓面約10萬平方呎，目前全數租出，平均呎租約50至60元，以30億元成交價計，呎價約3萬元。資料顯示，該地盤曾由萬泰於2007年以4億元購入，地盤面積約5,724平方呎，原打算併購比鄰舊樓，令地盤面積得以擴大，但最終未能成事，其後於2011年，以6.4億元把地盤售予南豐。集團購入後自行興建，如今沽貨獲利可觀。
另外，新世界（00017）旗下西半山豫苑停車場，近日以1.7億元易手，每個車位約142萬元，物業連約售，買家為投資者，現時回報約2.6厘。涉及物業為西半山柏道6號豫苑停車場，共有約120個車位，新世界於早前推出標售，終以約1.7億成交價易手。
據了解，豫苑車位雖然只能租予同屋苑業主，出租率百分百，不少租客輪候超過一年，仍然未能承租車位，現時車位每個月租3,100元，回報約2.6厘。
創匯國際中心 推售反應理想
至於恒地（00012）今年甚積極推售非核心物業，年初以共約33億元沽出觀塘麗東酒店（約23億元）及北角麗東軒酒店（約10億元），分別獲舖王鄧成波及順豪集團承接。此外，該集團今年已先後推出兩項工廈活化成商廈項目，分別為九龍灣創豪坊及長沙灣創匯國際中心。近日創匯國際中心推售反應理想，首兩批單位已沽清，累售逾70伙，最新呎價由約1.1萬至1.5萬元。
分析指，由於目前市場資金充裕，本地財團及外資基金，仍積極尋找物業投資，惟放售的業主不多。相比之下，發展商持有物業地區多位處市區，擁一定優勢，管理上較佳，故吸引財團注視，而不少發展商亦希望沽貨套現，把資金投放在住宅地皮上，故趁市旺紛推出物業，承接力理想，下半年預計發展商非核心物業成財團追捧對象。
撰文:
梁建國