2014-04-08
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
最新資料指出，3月份本港強積金整體下跌約1.6%，普遍股票基金均錄得負回報，未計手續費等收費，每名「打工仔」人均虧損逾3,000元，首季計則蝕逾3,500元。
從上述數據顯示，這充分反映尋求資本增值殊不簡單，而股票市場風高浪急，難怪中國人普遍喜愛投資較為保值的「磚頭」。
本月新盤 新界主戰場
說回近期「磚頭」市場表現，最近一手市場以丰滙為「風頭躉」，加推新一批單位依然錄得超購，延續一手市場熱絡之景象。根據一手物業成交紀錄，3月份一手交投勁升約86%至約1,050伙，涉資逾106億元，按月勁增1.3倍，反映資金正熱切追求優質新盤。展望本月，新盤市場暫時似乎以新界區為重點戰線，位於粉嶺的瓏山一號、元朗的蔚林及荃灣之環宇海灣等均蓄勢待發，料一手交投有望繼續出現「點點開花」之景象。
至於二手方面，近期二手樓市繼續以回調為主調，在新界區及將軍澳區屋苑率先「冧價」後，港島區屋苑亦難以獨善其身。市場消息指，由一名內地客持有的嘉亨灣單位，近日劈價至2,228萬元易手，是該屋苑多年來少見之「蝕入肉」個案，可見樓價掉頭回落之勢正在蔓延。另外，近期值得一提的另一宗熱話，是市傳港交所（00388）及上海證券交易所正就「互聯互通」議題磋商，即內地投資者可直接投資港股，而港人亦可直接購入A股，筆者認為，這或提振投資者對股樓市場之投資意慾，或為近日之樓市「小陽春」注入另一枝強心針。
住宅註冊 或重上5000
近期整體樓價下滑，促使不少買家趁低入市，利好交投氣氛。根據土地註冊處資料顯示，3月份一、二手住宅註冊合共錄得3,405宗，相比2月份的3,372宗微升約1%，是連跌兩個月後回穩。綜觀3月份市況，普遍發展商再度加快推盤步伐，並錄得不俗銷情；而二手業主開始擴大議價空間，吸引買家入市，相信有助令二手交投繼續上升。筆者預期，4月份之住宅註冊量將錄按月升幅，甚至可能升至約5,000宗，屆時是自去年2月以來再度重上5,000宗水平。