2016-09-07
經濟日報
2015年初的施政報告，特首梁振英提出綠表自置居所這個建議：
「房委會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式，出售給『綠表』人士，對象主要是現行公屋租戶及已通過詳細審核並即將獲編公屋的人士，定價比傳統居屋低廉，以進一步完善房屋階梯。這計劃除協助『綠表』人士自置居所外，也可藉此騰出公屋單位給正在輪候公屋的家庭。」
綠置居景泰苑 下月申請
昨日，房委會文件就綠置居披露更多細節，首個綠置居的選址為景泰苑，前身為新蒲崗分層工廠大廈；據了解，折減40%後（市價6折出售）的實用呎價為5,658元，857個單位面積由151至409平方呎，建議售價幅度介乎94萬至298萬元。
至於配額的分配，房署建議為「家有長者優先選樓計劃」的申請者預留400個單位配額，而此計劃亦將為一人申請者預留100個單位，不過一人申請者需於家庭申請者揀樓後選購餘下100個單位，並不限面積。項目預計今年10月接受申請、12月攪珠，並於來年1月揀樓。
94萬入場 料引市場熱話
唐榮估計，若以151平方呎售價94萬元計算，平均呎價約為6,225元、而以409平方呎賣298萬元計，平均呎價則為7,286元。依照現時樓房總價大於一切的市場氣氛推算，94萬元起有市區樓，勢必引起一輪市場熱話。
唐榮過去曾撰文指出，綠置居的公營房屋土地，其實可以有三種用途：
公屋——可幫忙消減一些公屋輪候冊的壓力。
居屋——可以給白表及綠表申請人競逐，滿足置業需要。
綠置居——如上文所述，滿足綠表或已獲批公屋編配戶的置業需要，而同時可收回部分公屋再編配（綠表交回公屋）、或減少公屋需求（不佔用已編配的公屋直接買綠置居）。
這是梁振英任內多種房策措施之一，包括港人港地變成現時正銷售的啟德1號、市建局貴價版居屋煥然壹居在今年初開售、這次是平價版居屋綠置居，或者可視為全新公屋租轉售的景泰苑終於登場，不計算辣招及需求措施，是否特首任內最後一項房策試驗？不過，明年初還有任內最後一份施政報告！
市區樓高折扣 利誘公屋戶
對於綠置居，有人看淡，主要認為是租住公屋或即將上樓的市民，是否願意放棄原先擁有的特平租金房屋福利，為了吸引租戶放棄公屋福利，房委會不得不把較珍貴的市區公屋轉作綠置居，再加較新居屋更吸引的折扣，作為利誘公屋戶的招數，整個項目出售亦可避免過去租置計劃，同一項目有人是業主有人是租戶的管理困難。
唐榮認為，試驗總有得失，像貴價居屋市價8折的接受程度、新居屋漫長的定價揀樓時間對銷情的不利、樓市波動時調整折扣的評價，這次綠置居，似乎推出的時間較短、折扣較高，市場反應如何？究竟收回多少綠表公屋單位？還是全部已確認上樓的一群？市區出售公屋的吸引力等等，這些都可透過收集銷售資料作出評估，最後是只此一次，還是變成持之以恒的房策，明年應可提供答案。
不過，還有市區地可變作綠置居「誘餌」嗎？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論