2016-11-29
星島日報
(星島日報報道)新盤市場連日來錄得多宗內地客「豪付」辣稅入市後，二手市場同樣獲內地客垂涎，新近錄一宗上水奕翠園成交，由一名經常穿梭中港兩地的內地豪客以九百萬元購入，並且需繳付三成的辣稅；此外，亦需為賣家繳付一成的額外印花稅，即該內地豪客除了付樓價外，更額外付多四成稅項（即合共三百六十萬元）。
政府於本月初突然「加辣」，市場成交即時急跌，惟個別內地豪客仍願意繳付高額辣稅購入心儀項目。中原區域營業經理何鑫表示，上水豪宅奕翠園在政府加辣後仍連錄成交，最新交投為六座中層A室，面積一千零二十二方呎，三房間隔，原業主開價九百八十萬元，獲內地客洽購，經議價後減價八十萬元，以九百萬元成交，呎價約八千八百零六元，屬市價水平。
何氏透露，由於買家屬內地客，因此需要繳付買家印花稅（百分之十五）及從價印花稅（百分之十五），合共為樓價三成（即二百七十萬元）。此外，原業主持貨不足三年，需要支付樓價一成的額外印花稅（即九十萬元），但由於新買家心儀該盤，並希望及早入市，因此願意替原業主支付該筆稅款。換言之，該內地豪客合共須繳付的稅款達四成，涉及金額三百六十萬元。
何氏續指，該買家現時於國內居住，惟需要經常穿梭中港兩地工作，因此打算購入本港單位自住，心儀該盤位於上水，往返中港相當方便，而價格亦屬預算之內，因此願意繳付高額辣稅購入該盤。
據悉，原業主則於二○一四年，涉資以七百零八萬元購入上址，持貨不足三年，由於獲新買家代繳付額外印花稅，因此是次轉手帳面獲利近二百萬元。
另外，北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市，中原高級資深區域營業經理林龍南表示，單位為低層D室，面積五百六十方呎，兩房間隔，原業主以八百三十八萬元把單位易手，呎價約一萬四千九百六十四元，屬市價水平。據悉，新買家為本地客，現時持有物業，因此需繳付一成半的從價印花稅，折合約一百二十五萬七千元。