2014-04-08
經濟日報
中環商廈需求仍未復勇，不過今年區內僅有一幢德輔道中33號（33 Des Voeux Road Central）新落成，明年更是零供應，預計可支持中環租金平穩發展。
金融機構本年仍欠大型擴張，個別投資銀行更是收縮成本，令整體中環商廈租務活動僅平穩，金融業對商廈需求仍未回復早年般高，理應對區內租金見下調。惟據資料顯示，明年商廈即使出現供應高峰期，涉近300萬平方呎，中環卻是零新供應。
紓緩租金下行趨勢
今明兩年唯一新供應，是東亞銀行旗下德輔道中33號，項目寫字樓由7至29樓，面積合共約74,278平方呎，據了解，該廈每層面積3,421至4,679平方呎，今年1月底已取得入伙紙，暫已租出3成，平均呎租60至70元，租客包括金融、證券業、專業服務業等。由於項目提供商廈樓面僅數萬平方呎，中環商廈供應仍然極低，料本年租金平穩發展。
區內最快要到2016年才有新供應，華懋旗下兩商廈重建項目，以及上海商業銀行旗下皇后大道中10至12號預計落成，不過，3項目規模不大，合共僅提供24萬平方呎樓面，料對區內租務壓力有限。