2017-05-30
經濟日報
樓價飈升，新界上車盤屢創新高，連帶住宅環保露台及工作平台補地價亦水漲船高，上車盤集中地屯門及元朗區加幅驚人，按年飈6倍，創歷來最大升幅，成本勢將轉嫁予新盤買家。
地政總署評估露台補地價金額，一向跟隨樓價變化，隨着今年樓價重拾升軌，政府凍結1年的露台補地價亦已解凍。本年度就全港3類環保建築，包括環保露台、工作平台及非結構預製外牆，所徵收的補地價將調升，幅度約6%至6倍，其中面積最細的11平方呎環保露台，每個補價1,400至3.42萬元，每平方呎約127至3,109元。
兩區11呎露台 增至1400元
各區住宅單位中，環保露台及工作平台補地價升幅相若，新界區中小型戶升幅最明顯，尤以屯門及元朗區升幅最大，但涉及金額則最小。一個面積11平方呎的環保露台，補地價由去年的200元，增至現時的1,400元，即每平方呎補地價約127元，按年大升6倍。而同區一個面積32平方呎的露台，補地價則為4.21萬元（即每平方呎約1,316元），升8%。
至於香港及九龍區的11平方呎環保露台補地價，每個則需要3.42萬元，每平方呎補價達3,109元，比去年的2,591元增兩成。另同區一個面積32平方呎的露台，補地價漲至21.47萬元，即每平方呎補地價約6,709元，增幅僅6%。
離島按年升31% 多於市區
不過，離島區的環保露台補地價加幅凌厲，甚至多於市區。如面積11平方呎的補地價由2,900元上升至3,800元，每平方呎補地價升至345元，按年升31%，較市區的20%增長，多出11個百分點，加幅僅次於屯門及元朗區。
另外，非結構預製組件補地價方面，平均面積不多於1,119平方呎的單位，加幅均達兩成或以上，其中以離島區漲幅約29%最高，每單位涉及補地價近4.9萬元，而市區同類單位增幅兩成最小，補地價約11.07萬元，另新界區的單位則上升23%至28%不等，補地價約4.11萬至7.24萬元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，露台及工作平台只佔單位一部分，但補地價上調，相信會加重項目的建築成本，發展商會於新盤定價上反映，有機會轉嫁至買家身上，不過整體樓價仍主要視乎市場供求及經濟環境等因素。
張聖典又指出，即使上調後每呎補地價只介乎1,500至6,000餘元水平，相較近兩年樓價累升逾20%，新界區單位呎價亦高逾1萬元，透過補地價建露台等仍算有利可圖，故升幅屬合理範圍之內。不過，現時單位開則愈見迷你，建議政府應放寬將環保露台及工作平台可合併使用，讓住戶可更靈活運用空間。
撰文:
鍾綺敏