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屯門元朗細戶 環保露台補價飈6倍 歷來最大升幅 成本勢轉嫁買家

2017-05-30    經濟日報
樓價飈升,新界上車盤屢創新高,連帶住宅環保露台及工作平台補地價亦水漲船高,上車盤集中地屯門及元朗區加幅驚人,按年飈6倍,創歷來最大升幅,成本勢將轉嫁予新盤買家。 地政總署評估露台補地價金額,一向跟隨樓價變化,隨着今年樓價重拾升軌,政府凍結1年的露台補地價亦已解凍。本年度就全港3類環保建築,包括環保露台、工作平台及非結構預製外牆,所徵收的補地價將調升,幅度約6%至6倍,其中面積最細的11平方呎環保露台,每個補價1,400至3.42萬元,每平方呎約127至3,109元。 兩區11呎露台 增至1400元 各區住宅單位中,環保露台及工作平台補地價升幅相若,新界區中小型戶升幅最明顯,尤以屯門及元朗區升幅最大,但涉及金額則最小。一個面積11平方呎的環保露台,補地價由去年的200元,增至現時的1,400元,即每平方呎補地價約127元,按年大升6倍。而同區一個面積32平方呎的露台,補地價則為4.21萬元(即每平方呎約1,316元),升8%。 至於香港及九龍區的11平方呎環保露台補地價,每個則需要3.42萬元,每平方呎補價達3,109元,比去年的2,591元增兩成。另同區一個面積32平方呎的露台,補地價漲至21.47萬元,即每平方呎補地價約6,709元,增幅僅6%。 離島按年升31% 多於市區 不過,離島區的環保露台補地價加幅凌厲,甚至多於市區。如面積11平方呎的補地價由2,900元上升至3,800元,每平方呎補地價升至345元,按年升31%,較市區的20%增長,多出11個百分點,加幅僅次於屯門及元朗區。 另外,非結構預製組件補地價方面,平均面積不多於1,119平方呎的單位,加幅均達兩成或以上,其中以離島區漲幅約29%最高,每單位涉及補地價近4.9萬元,而市區同類單位增幅兩成最小,補地價約11.07萬元,另新界區的單位則上升23%至28%不等,補地價約4.11萬至7.24萬元。 理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,露台及工作平台只佔單位一部分,但補地價上調,相信會加重項目的建築成本,發展商會於新盤定價上反映,有機會轉嫁至買家身上,不過整體樓價仍主要視乎市場供求及經濟環境等因素。 張聖典又指出,即使上調後每呎補地價只介乎1,500至6,000餘元水平,相較近兩年樓價累升逾20%,新界區單位呎價亦高逾1萬元,透過補地價建露台等仍算有利可圖,故升幅屬合理範圍之內。不過,現時單位開則愈見迷你,建議政府應放寬將環保露台及工作平台可合併使用,讓住戶可更靈活運用空間。 撰文: 鍾綺敏