2014-04-08
經濟日報
觀塘屬未來重點商業區，前景備受看好。不過，明年將有多幢甲廈於區內同時推出，加上今年亦有數幢活化工廈項目，共提供近200萬平方呎樓面，對該區商廈租金造成一定下調。
近年東九龍有多幢新式商廈落成，吸引多間大型機構承租，租金向上，加上政府起動九龍東策略，該區前景理想。
不過，從供應角度看，今明兩年東九龍商廈供應樓面增。據最近差估署報告數字顯示，本年商廈落成量有回升趨勢，預計本年整體商廈落成量為159萬平方呎，按年升兩成。報告顯示，2015年將成商廈落成高峰期，預計商廈落成量近298萬平方呎，將較2014年大增87%。數字顯示，對上一次單年落成量達300萬平方呎，要數到2007及2008年，而2008年供應高達367萬平方呎，為近10年最高，而2015年的落成量，料成2008年後的最高數字。
觀塘明年新供應 佔全港6成
據高緯環球資料顯示，未來兩年的供應量，將集中在東九龍區，數字顯示，2015年預計商廈新供應為295.2萬平方呎，包括觀塘及九龍灣等，如2015年會德豐旗下One Bay East項目料落成，提供逾80萬平方呎樓面，為區內大型項目。當中觀塘區佔182萬平方呎，佔預計總供應逾6成，可謂供應最多地區。
以項目規模計，最值得留意為觀塘One Bay East東座及西座，其中西座涉及40.9萬平方呎，去年由宏利保險以約45億元購入，作集團總部自用。項目東座的41萬平方呎，去年底則於市場暗盤放售，叫價約52億元，兩座大樓總涉及82萬平方呎。此外，活躍於東九龍發展商廈的億京，預計來年有3項目落成，包括現時發售中的駿業街52至56號等。
活化工廈完工 租金估跌1成
本年預計觀塘區沒有新甲廈落成，不過，區內卻有數個活化工廈成商廈項目完工。如鵬里資產基金去年以9.8億元，購入觀塘鴻圖道建大工業大廈全幢，物業總樓面約20萬平方呎，現活化成商廈項目Koho，本年第4季落成。至於同區的Pioneer Place，亦提供18.4萬平方呎樓面。
新落成商廈及活化工廈，預計為該區於今明兩年提供200萬平方呎樓面。高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為，供應增多自然對租金構成壓力，其中拆售的散業主或會減價吸客，令租金下跌，預計本年東九龍租金跌約5%。至於高力國際認為，因活化工廈的項目今年推出，為市場提供一批商廈樓面，租金上預計較傳統商廈為低，預料本年東九龍區租金跌逾1成。
撰文:梁建國