2017-02-21
經濟日報
早前零售市道熾熱，零售核心區的租金亦被搶至高位，惟隨着市道回調，一線區舖位租金已回落不少。
在奢侈品商戶縮減規模的情況下，同樣受內地旅客歡迎的藥房遂伺機覓舖。近月，在油尖旺區便錄得多宗有關藥房的租賃個案。
尖東地舖 減3成租16萬
美聯旺舖營業董事周柏年表示，位於尖沙咀東部的科學館道14號新文華中心地下06至07號舖，面積約1,681平方呎，日前由一家藥房以16萬元承租，呎租約95元，較前租金23萬元下跌約3成。
另外，位於油麻地彌敦道573號的富運商業中心地下A號舖，舖位面積約2,753平方呎，由藥房以33.8萬元續租，呎租約123元，較前租金46.8萬元下調約28%。
周柏年指出，隨着內地旅客對香港愈趨熟悉，購物不只限於零售核心區，開始分散到不同區域購物，尤其是鄰近邊境的新界區，而由於租金基數較低，故反能在現市況錄得升幅，甚至是擴充規模。
上水3500呎舖 呎租31
如位於上水的新豐路89至95號1樓舖位，新近獲龍豐藥房以11萬元承租，舖位面積達3,500平方呎，呎租僅31元。據了解，該藥房在同號地下已有舖位，料是次租賃屬擴充個案。
至於位於屯門的屯門鄉事會路28至38號冠興樓地下C號舖連閣樓，合共面積約1,085平方呎，由藥房以16.8萬元承租，租金較前租金大升95%，估計為搶租個案。
另一方面，民生區也有因基數較低，消費力平穩而錄得租金上升的租賃個案。如位於柴灣的柴灣道341至343（B）號地下58至59號舖，剛獲藥房以12萬元續租，較舊租上升約26%。
周柏年表示，藥房所需的舖位面積相當多元化，一般由約400至逾千呎不等。若藥房除日用品、成藥外，兼賣化粧品等不同類型的貨品，所需面積就會更大，承租力也會較一般藥房為高。