新工貿物業呎價 較沙田低

火炭區現時工廈成交呎價介乎2,000至3,000元水平，當中樓齡較新的工貿物業呎價可至4,000元，較鄰近沙田大圍區低水。 火炭工廈 多作倉庫 近期區內工廈成交集中於鄰近火炭港鐵站的山尾街、黃竹洋街，以及坳背灣街一帶工廈，新近如山尾街43至47號的環球工業中心中層戶，兩相連單位面積共4,320平方呎，8月份剛以965萬元沽出，平均呎價約2,234元。而較新工貿物業如中建電訊大廈，其高層單位6月份以819萬元易手，以單位面積1,959平方呎計算，成交呎價4,181元。 位於坳背灣街53至55號美高工業大廈12樓，今年4月全層以約3,535萬元沽售，總面積8,820平方呎，呎價約2,800元，為區內近年較大宗工廈物業成交。而鄰區沙田工廈平均成交呎價約4,300元至6,000元。 區內工廈多用作倉庫，其次作辦公室或製造業用途，空置率不高，地廠單位亦有價有市，當中富騰工業中心地下一單位，面積僅188平方呎，以1,480萬元獲承接，成交呎價高至7,401元。 另外租金方面，該區工廈平均呎租約20元水平。部分樓齡較大的工廈單位，呎租更低至10至13元左右。