2017-02-21
經濟日報
本港零售市道尚未完全反彈，惟跌勢放緩，亦有個別商戶進行擴充，近期核心零售區以體育用品店、食肆較積極，反映中下價消費仍然穩定。
朗豪坊萬呎地舖 Adidas承租
2017年零售氣氛雖不及旺市時，但似乎已較去年好，市場上舖位租務略增，核心區租務上，鐘錶珠寶仍以收縮或保留實力為主，少有擴充，而近期較積極為體育用品店，旺角區更一連錄兩宗大手租務，包括位於旺角朗豪坊地下1.5萬平方呎舖位，現時由時裝H&M租用，自2007年起租用至今，上址租約將於今年10月屆滿。
據了解，H&M早於2年半前已租用同區的家樂坊商場，故有意放棄舖位，消息指，該舖近日獲體育用品商Adidas承接，月租約500萬元。事實上，Adidas近一年多已先後於中環皇后大道中、銅鑼灣怡和街承租多層複式舖。
另同區雅蘭中心地庫2萬平方呎舖位，以月租約100萬元租出，新租客為法國大型連鎖運動服裝品牌迪卡儂。成交涉及物業地庫，目前由Quiksilver時裝承租。據悉，品牌於全球分店超過1,000間，售賣各款體育用品，以歐洲為主要基地，早年更進軍亞洲市場，於內地及台灣均開設大量分店。目前品牌於內地分店多達169間，是次首度來港開旗艦店，若最終落實，料日後會加開分店。
內地人氣火鍋店 租旺角3層舖
除了體育用品外，食肆為另一較積極租舖的行業，如內地人氣火鍋店海底撈，預租旺角彌敦道555號九龍行1至3樓共三層巨舖，面積共約1.7萬平方呎，月租55萬元，呎租32元。該品牌在內地分店眾多，兩年前有意來港開業，惟一直未尋找合適舖位，現趁本港舖租回調落戶。另外，中環皇后大道中88號勵精中心舖位，獲翠華茶餐廳以每月約40萬元承租，面積約6,470平方呎。
另一近期於核心區零售段重新落戶的行業為便利店，如東角道24至26號地下及閣樓，面積合共約1,000平方呎，近期獲OK便利店以每月35萬元承租，新租戶售賣傳統便利店物品，更於閣樓加設咖啡室，租金較高峰期跌36%。另尖沙咀新港中心地下一舖位，面積約300餘平方呎，獲7-11便利店以每月19萬元承租。
分析指，由於數年前為零售高峰期，高檔品牌搶租核心區舖位，令其他承租能力較低的行業，紛遷出核心區。如今零售轉弱，核心區舖位租金已從高峰期回調3至5成，市區交吉舖位轉多，給予其他行業機會重新進駐。事實上，即使現時奢侈品消費仍與高峰期有距離，惟中下價消費、飲食等生意卻未受影響，因此造就體育服裝、食肆及便利店等可重新擴充。
撰文:
梁建國