2016-09-07
經濟日報
政府維持火炭工業區作工業用途，加快發展區內公居屋重建項目，連同私人發展，估計未來將有逾7,300個單位落成，區內將迎來新氣象。
工廈空置率低 近年僅1廈活化
根據《2014年全港工業用地分區研究》，火炭工業區合共有45幢工廈，總樓面約1,596萬平方呎，空置率僅約1.5%，同時較新界區平均空置率的3.5%低，反映該區工業活動頻繁。報告顯示，5年期間（2009至2014年）區內只有1幢工廈活化轉型，該地盤原為稻香物流中心，現已建成稻苗學院，用作廚藝中心，涉及樓面約3.6萬平方呎。
火炭近年鮮有新項目落成，由於房屋供應需求大，政府早年曾有意將沙田及火炭區的部分工業樓面改劃為住宅發展，經研究及評估後，2幅鄰近火炭港鐵站的工業地最終決定維持原有工業用途，佔地約1.9公頃。
不過，區內仍有3項公居屋重建項目繼續發展步伐，包括原作為臨時停車場的火炭第16B區坳背灣街項目，由工業地改劃作住宅用途，預計興建約800伙資助出售房屋，最快2018至2019年落成，涉及住宅樓面約34.7萬平方呎。
至於桂地新村附近的公屋項目，政府早年將該地的發展地積比率由5倍放寬至6倍，可建樓面增至約284萬平方呎，將重建成5幢39層高公屋，分二期發展，料提供約4,800伙公屋單位，第一期預計於2019至2020年落成。另禾上墩街居屋項目，將提供約800伙，可建樓面約53.7萬平方呎。
5年料增逾2萬人口 推動轉型
鄰近火炭港鐵站的前惠康貨倉，現劃為「綜合發展區」用途，可於完成補地價後轉作住宅及商業發展。該項目早前已獲批4幢樓高35層至43層住宅，涉及住宅樓面約83萬平方呎，提供約914伙，並打造約16萬平方呎樓面購物商場，項目總樓面面積約100萬平方呎。該地盤早年由爪哇持有，至去年以11.2億元轉售予中洲投資，項目現時尚未完成補地價。
另一方面，區內將有逾7,300伙落成，以每伙3人計算，未來5年區內至少增加約2.2萬人口。而現時區內較大型商場為沙田商業中心，商業及社區配套略為欠缺，相信未來將有發展商會計劃改變物業用途，以配合區內發展。
撰文:
鍾綺敏