2016-09-07
經濟日報
有外區換樓客在馬鞍山物色筍盤多時，近日轉投一手未果，最終重回二手，以735萬元入市天宇海3房戶。
獲新盤向隅客青睞的天宇海5B座高層C室，實用面積666平方呎，屬屋苑最細入門3房間隔，上址已放盤一段日子，早幾個月前以750萬元放盤，雖然單位已交吉，屬市場難得的鎖匙盤，因叫價進取，未為買家吸納，其間業主一度願意接受以710萬、720萬元沽貨，但亦因市場不斷有新盤登場，客源被瓜分，即使擴大議價空間，亦未獲承接。
同一時間，有外區客早已在馬鞍山物色單位以作換樓用途，由於可供睇樓的交吉盤不多，叫價又未符合其預算，正猶豫之際，又被新盤所吸引，轉移洽購新盤，結果未能成功中籤，近日又重返二手。
購新盤未中籤 重返二手
得悉上址放盤，而叫價又有議價餘地，眼見同一時間又獲多名買家洽購，外區客為免一再錯過入市機會，睇樓不久已向業主討價還價，最終以735萬元，屬市價成交，實用呎價11,036元，成交價較原叫價為低，但亦較業主一度下試的底價向上調整。
美聯馬鞍山新港城分行高級區域經理張栢華指，區內新盤開賣以來，區內的購買力一度被瓜分，但近日所見，準買家又再積極投入二手市場，尤其是中型以上單位最受歡迎，以私人屋苑成交計，本月至今暫已錄逾10宗，當中不乏新高價易手。而上述的成交，更為天宇海本月首宗買賣。
不足一個月 樓價升50萬
張氏指同類細3房，上月份一個中層戶僅以685萬元易主，不足1個月，已升價近50萬元，惟成交的單位樓層更高，故造價亦屬合理，而目前細3房平均叫價由740萬元起，面積較大而又享海景者，叫價接近800萬元以上。
欄名: 交易現場