2017-05-31
經濟日報
香港仔黃竹坑站1期項目發展，加上鴨脷洲地王天價賣出，令香港仔深灣9號過去數月持續錄得買賣個案。
單月連錄4宗買賣 情況罕見
利嘉閣碧瑤灣分行經理周博成指出，港鐵黃竹坑站不斷變天，且未來仍會有酒店及新商廈落成，買家也開始重視該區，區內睇樓量約有1倍升幅。同時，深灣9號鄰近國際學校，也令屋苑租客穩定。
深灣9號過去交投一向十分疏落，惟今年以來，成交卻未見間斷，首季每月各有1至2宗買賣，及至4月更攀升至4宗，為近期交投量新高，情況罕見。
高層望遊艇會 連約5950萬沽
屋苑4月份錄得的成交，質素相對平均，由2房至4房戶也獲承接，連租約佔半數。其中6座高層B室，實用面積1,650平方呎，建築面積2,155平方呎，屬4房雙套房戶，向西南，望深灣遊艇會，上址一直收租，去年5月以6,000萬元放售，直至最近以5,950萬元賣出，議價僅50萬元，幅度少於1%；原業主2011年11月以4,288.9萬元買入。
目前上址月租為9.6萬元，租約至年底，租金回報近2厘。同座單位現時叫價由6,000萬至6,500萬元不等，均屬連租約。
同月連租約的成交還包括3座高層C室，實用面積914平方呎，建築面積1,141平方呎，屬雙套房間隔，望深灣遊艇會景。戶主2013年9月以3,300萬元連車位放賣，其間一直收租，直至2015年4月將叫價減至3,200萬元，今年4月再下調至2,880萬元，屬市價水平，結果以2,800萬元賣出，實用面積呎價30,635元。原業主2011年10月以2,455.3萬元買入，現時沽出帳面獲利344.7萬元，單位6年半升值14%。
目前深灣9號約有50間放賣，大部分屬連租約，而分層戶月租叫價介乎2.7萬至4.45萬元不等。